購(gòu)買二手房的付款方式
◆ 一次性付款
是過(guò)去為常見(jiàn)的付款方式,目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。
利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán),如果是期房則這種付款方式價(jià)格低。
弊:一次性付款需要籌集大筆金,且損失此項(xiàng)資金的利息,對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發(fā)商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。
◆ 分期付款
又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。
利:緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力,也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。
弊:分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng),利率會(huì)越高,房款額比一次性付款的房款額高。
◆ 按揭付款
即購(gòu)房抵押貸款,是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,由銀行先行支付房款給開發(fā)商,以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的有效手段。
利:可以籌集到所需資金,實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望,花明天的錢圓今天的夢(mèng)。
弊:目前手續(xù)繁瑣、限制較多。
◆ 公積金貸款
居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄,購(gòu)房資金不足部分一般都先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決,目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購(gòu)房普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理,畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多,若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。
個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款,具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì),只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款,它大的優(yōu)點(diǎn)是利率低,1年至5年檔,年利率只有4.14%,6年至30年檔,年利率也不過(guò)4.59%,不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率(一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右),而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說(shuō),在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較:十萬(wàn)元存五年定期,五年后,客戶可得利息14400元;申請(qǐng)公積金貸款十萬(wàn)元,在貸款利率水平不變的情況下,五年后,客戶需支付利息10880元,存貸之間的利差為3520元。而且,貸款金額越大、期限越長(zhǎng),利差就越可觀。
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