樓市壓力空前 炒房資金轉(zhuǎn)向股市存疑
春節(jié)長假歷來是樓市成交淡季,今年也沒有例外。數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間各地住房成交量大幅下跌,有關(guān)專家稱,貨幣政策的持續(xù)收緊打擊了炒房客,而北京、深圳等一線城市套房貸款優(yōu)惠利率調(diào)整或取消的消息,則進一步推動了樓市降溫。
然而,盡管節(jié)前國務(wù)院出臺“新國八條”開啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控,上海和重慶房地產(chǎn)稅試點亦落地,各大房企報表卻紛紛飄紅,再創(chuàng)銷售紀錄新高。只是伴隨著央行再次加息等利空消息出爐,樓市前景愈發(fā)陰晴不定,房企靚麗業(yè)績背后的資金鏈隱憂也悄然顯現(xiàn)。
■市場
“新國八條”+加息成交量急跌購房者觀望
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間廣州中心區(qū)、重慶主城多個區(qū)出現(xiàn)零成交,珠三角二線城市樓市成交降至個位數(shù),深圳、南京、上海等地成交量也多在十幾套的低位。尤其是一向興旺的北京,房地產(chǎn)中介甚至多半“歇業(yè)”,來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,1月北京期房住宅成交量達9557套,環(huán)比去年12月大降30.1%;現(xiàn)房住宅成交量達1987套,環(huán)比去年12月也下滑了5.23%。
“據(jù)統(tǒng)計,春節(jié)7天里北京網(wǎng)簽了41套二手房,全部為中介簽約,且都是之前基本達成協(xié)議的,在假期提前網(wǎng)簽,等到2月9日集中過戶�!北本┲性禺a(chǎn)的張大偉表示,由于北京建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)暫停網(wǎng)簽工作,新房成交量還不得而知,但在限購、限貸、取消優(yōu)惠稅費等政策影響下,成交量肯定下跌�!邦A(yù)計今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。”
而在其他房地產(chǎn)熱點地區(qū),春節(jié)期間的成交量也都出現(xiàn)了暴跌。其中,廣州中心區(qū)現(xiàn)零成交,重慶主城多區(qū)也“顆粒無收”,珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個位數(shù)。深圳市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月深圳新房成交4128套合計34萬平方米,與去年12月份的83萬平方米相比下降59.04%。深圳、南京、上海春節(jié)長假僅成交十幾套或幾十套房。
事實上,“新國八條”突襲樓市,第三輪調(diào)控政策讓此前或淡或旺的各地春節(jié)樓市普遍感覺到了寒冬,節(jié)前一周各地樓市成交即開始大幅縮水。而隨著央行2月8日宣布加息,市場更加相信整個樓市上半年將持續(xù)成交量慘淡局面。有業(yè)內(nèi)分析認為,1月份或許是開發(fā)商們“后的瘋狂”。
不過,目前全國一線城市房價并沒有隨著成交量的下跌而下調(diào)。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,作為批房產(chǎn)稅改革試點城市的上海,1月商品住宅成交14851套,雖然成交面積154.81萬平方米,環(huán)比下降20.19%,但均價卻突破每平米15000元水平,達到15306元/平方米,環(huán)比反而上漲了2.81%。
據(jù)北京中原地產(chǎn)新調(diào)查,在已做登記的客戶中,有30%表示購房意向依然強烈,稱只要有合適的房源就會立即出手購買。不過,不少購房者已經(jīng)陷入觀望。
然而,目前從中央到地方政府,調(diào)控意志都顯得非常堅定。國務(wù)院總理溫家寶在2011年春節(jié)團拜會上的講話中再次重申,“要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。加大保障性住房建設(shè),增加住房有效供給,抑制投機投資性需求,切實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格,努力改善居民的住房條件�!倍胄幸糙s在春節(jié)假期結(jié)束前的2月8日宣布加息,使房貸利息支出進一步加大。
“春節(jié)后北京大部分銀行都將開始執(zhí)行二套房付6成、利率1.1倍的政策。其中農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、花旗銀行、交通銀行、深發(fā)展、光大銀行、華夏銀行等已經(jīng)在1月底前開始在實際貸款中按照樓市調(diào)控的新規(guī)定執(zhí)行�!睒I(yè)內(nèi)人士表示,“新國八條”出臺第二天,北京相關(guān)政策就紛紛落地,而上海、深圳同樣如此,工、農(nóng)、中、建、交五大行均出臺了新規(guī),基本取消套房“85折”利率。
而在限購方面,目前明確將實行限購的城市已達36個,更有機構(gòu)估計,按照新的政策要求,施行限購政策的城市可能將達到60個。
■影響
利率上升+收緊放貸 房企資金鏈受考驗
距1月26日出臺“國八條”不到半個月,2月9日央行分別上調(diào)金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率0.25個百分點后,同日,住建部隨即發(fā)布了上調(diào)住房公積金存貸款利率的通知。
“這是去年10月以來第三次加息,可以說目前已經(jīng)進入了加息周期的前半段�!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,值得注意的是,這次加息的背景是“新國八條”和房產(chǎn)稅疊加出臺,“國家對房地產(chǎn)調(diào)控非常嚴厲的時候,即便不加息,市場也會作出調(diào)整,選擇現(xiàn)在加息,使得加息本身的效果與房地產(chǎn)政策的效果疊加,將可能出現(xiàn)1+1〉2的效果�!�
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樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
---|---|---|---|
東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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