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“永遠買不起房”的“永遠”究竟是多遠


					

					
						
							時間：2011-01-23 16:27:56      字號：T|T
						
						來源： 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               　　19日，上海副市長楊雄稱上海今后將為“永遠買不起房的市民提供廉租房”。市長韓正表示，上海房價過高，嚴重扭曲了住房的居住功能，損害了群眾的利益。（中新社1月20日）　　永遠究竟有多遠，咱不得而知。不過...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　千龍網(wǎng)：政府給力保障房是實在的房價調控
　　如果說2010年是國內各級政府開始真正重視保障房建設的起步年，那么今年則系保障房建設增加投入、增加在建規(guī)模、擴大保障范圍的發(fā)力年。
　　去年，國內保障房建設（含開工和竣工套數(shù)）是590萬套。今年開建1000萬套，增幅70%。國土資源部據(jù)此測算，今年國內保障房投資將超過1萬億元，占國內房地產投資（含商業(yè)用房）的20%。
　　上面所及1萬億元指各級政府性投資。鑒于今年對有條件的企業(yè)自建“內部保障性公租房”開了政策口子，實際保障房建設資金盤子還要大出一到兩圈。
　　保障房是個體系，就國內而言包含危房改造（建）、廉租、經(jīng)適、公租四大部分。其中危房改造今年將大功告成，廉租擴容，經(jīng)適降門檻，公租邁開大步則是今年住房保障的連場大戲。就此，筆者想說的是公租的效用及對房價走勢的影響。
　　以筆者所工作的上海為例，公租去年下半年開始起步，今年建200萬平方米，“十二五”年年這個數(shù)量，5年就有千萬平方米約20萬套（間），可覆蓋100萬常住人口。按上海的測算，不考慮其間在滬企業(yè)“內部公租房”建設規(guī)模，按現(xiàn)有每年200萬平方米建設規(guī)模，公租的門檻到2013年，即可放寬到月收入1萬元的在滬小白領夫妻……
　　就此，不妨對保障房算幾筆賬：賬一、廉租門檻放寬讓“次貧者”也有房��；賬二、經(jīng)適房申請門檻逐年放低消解掉一批住房市場的剛性需求；賬三、公租房門檻更低，消解剛性需求的作用更大。賬一算的是道義和公平，是算政治賬。賬二、賬三尤其是賬三，則是實在的房價調控工具。
　　識者所知，假如不推公租包括不降低經(jīng)適門檻，二者所涉及的住房需求只能通過商品房市場解決。正因為這是一個受城市化和高教大眾化共同促推的剛性大需求，才為房市經(jīng)年不息且越來越離譜的個人投資（機）帶來堅挺的需求基礎。只要把公租做起來，做成一定規(guī)模并持續(xù)做下去，對房市投資（機）猶如釜底抽薪，可效果卻形如“溫水煮青蛙”，不至于引起市場與社會的過度震蕩。（邢理建）
						
               



               

                            【責任編輯：sysmanager】
							Tags： “永遠買不起房”的“永遠”究竟是多遠
 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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