多家二三線房企謀轉(zhuǎn)型

　　值得注意的是，近期市場再次預(yù)期二三線城市樓市限購政策即將出臺。可以看出，地產(chǎn)調(diào)控非但沒有放松，還有加碼的跡象。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年7月份，70個大中城市中環(huán)比價格下降和持平的有31個城市，接近一半。與今年2月份相比，環(huán)比價格下降和持平的城市個數(shù)只有14個，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。但7月份價格同比下降的城市只有1個，而從2月份以來，價格同比下降的城市個數(shù)多時候也就3個。顯然，與2010年相比，目前國內(nèi)房價還在高位運行，調(diào)控效果還是初步的。

　　大量二三線房地產(chǎn)類企業(yè)因資產(chǎn)規(guī)模相對較小，在持續(xù)緊縮的調(diào)控過程中已面臨更為顯著的經(jīng)營困境。

　　根據(jù)近期陸續(xù)披露的2011年半年報，已披露的15家房地產(chǎn)上市公司中，有8家預(yù)計今年三季度凈利潤大幅下滑，并且下滑幅度均在50%以上，大下滑幅度高達312%，而7家預(yù)增的房地產(chǎn)類上市公司中的很多公司盈利來源并非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　其中，廣宇集團(002133,股吧)預(yù)計今年三季度凈利潤下降30%~50%，濱江集團(002244,股吧)、嘉凱城(000918,股吧)和高新發(fā)展等公司的降幅均在80%以上，還有國興地產(chǎn)(000838,股吧)、海德股份(000567,股吧)、津濱發(fā)展(000897,股吧)等公司下滑幅度也都在90%以上。同時，由于業(yè)績大幅下滑，高新發(fā)展、國興地產(chǎn)預(yù)計今年三季度凈利潤將虧損超過1500萬元，津濱發(fā)展則更是虧損高達1.2億~10億元。

　　實際上，不少房地產(chǎn)企業(yè)正面臨著更為嚴(yán)峻的考驗。

　　據(jù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按照證監(jiān)會分類的房地產(chǎn)類上市公司去年年報時平均凈資產(chǎn)收益率為13.33%，平均銷售毛利率為39.45%。而在今年已經(jīng)披露中報的房地產(chǎn)類上市公司中，上述兩項指標(biāo)則分別為5.80%、43.13%。剔除特殊公司因素，實際上均出現(xiàn)了大幅下降。

　　同時，銀根持續(xù)緊縮之后，房地產(chǎn)類上市公司的償債能力也已經(jīng)捉襟見肘。據(jù)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按照證監(jiān)會分類的房地產(chǎn)類上市公司去年年報時平均速動比率為0.87%，平均流動比率為2.17%，但是在今年已經(jīng)披露中報的房地產(chǎn)類上市公司中，上述兩項指標(biāo)已經(jīng)分別下降至0.58%和1.64%，二三線房企下滑尤為突出。

　　此外，大量二三線上市房企高度一致地提到樓市調(diào)控政策對公司經(jīng)營帶來的巨大壓力，同時普遍預(yù)期調(diào)控政策短期不可能松動，甚至還有不少公司提出下半年將積極尋找發(fā)展新業(yè)務(wù)，增加收入來源。(每日經(jīng)濟新聞)

　　二三線房企改名涉礦“三步曲”

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，目前監(jiān)管層對涉及到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司重組、再融資都暫緩審批。因此從去年以來，不少上市房企選擇轉(zhuǎn)向能夠保值、增值的資源領(lǐng)域，尋求礦產(chǎn)投資機會。

　　總結(jié)很多房地產(chǎn)類上市公司的轉(zhuǎn)型過程，往往需要做好三方面的準(zhǔn)備。

　　步：變更、增加經(jīng)營范圍

　　6月1日，萬澤股份(000534,股吧)董事會通過了增加經(jīng)營范圍的議案，擬在目前公司以房地產(chǎn)經(jīng)營為主、電力生產(chǎn)為輔的經(jīng)營格局下，增加經(jīng)營范圍，進行礦產(chǎn)資源的投資、開采等業(yè)務(wù)。此消息一經(jīng)公告，引發(fā)市場對其“涉礦”概念的無限遐想，6月7日、8日，萬澤股份股票連續(xù)兩日漲停，但公司在《股票交易異常波動的核查公告》中表示，控股股東沒有涉礦資產(chǎn)，公司目前對礦業(yè)資源類投資工作處于前期考察調(diào)研階段，同時也正通過控股子公司深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向社會招聘礦產(chǎn)及地質(zhì)相關(guān)人員，目前公司尚未進行有針對性的實地考察，不存在意向交易目標(biāo)及協(xié)議洽談項目，未開展實質(zhì)性洽談工作。

　　但隨后，在一份澄清公告中，雖然否認大股東萬澤集團要開發(fā)畢節(jié)市14億噸磷礦的說法，但萬澤股份又透露，6月19日，萬澤集團林偉光董事長代表萬澤集團與貴州省畢節(jié)市人民政府簽署了投資合作框架意向書。這讓市場仍然對其涉礦產(chǎn)生聯(lián)想。

　　另一家代表企業(yè)是中珠控股。中珠控股通過修改經(jīng)營范圍，向市場宣告了“涉礦”的打算。

　　中珠控股5月26日對外發(fā)布公告稱，為進一步提高中珠控股股份有限公司持續(xù)發(fā)展?jié)摿�，更好地回報全體投資者，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，經(jīng)公司研究決定，在目前所涉及的房地產(chǎn)和醫(yī)藥兩大行業(yè)之外，公司擬增加經(jīng)營范圍，進行礦產(chǎn)資源的投資、開采等業(yè)務(wù)。包括但不限于：黃金礦產(chǎn)勘查、開發(fā)(采、選、冶)；有色金屬(含稀有稀土金屬)礦采選、貴金屬礦采選；有色金屬(含稀有稀土金屬)冶煉、貴金屬冶煉；有色金屬合金制造、有色金屬壓延加工，有色金屬產(chǎn)品的收購、加工和銷售。公告發(fā)布當(dāng)天，中珠控股一字漲停。

　　第二步：買礦、勘探階段也照單全收

　　既然已經(jīng)邁出了增加或修改經(jīng)營范圍這一步，接下來就是四處尋找合適的礦產(chǎn)資源，采用現(xiàn)金的方式直接收購部分或全部股權(quán)，但不少被收購的礦企還沒有正式生產(chǎn)經(jīng)營，甚至有些還在勘探階段。

　　早在4月22日，貴州上市公司中天城投對外發(fā)布公告稱，組建參與貴州省煤炭資源整合主體。據(jù)披露，中天城投擬出資4億元，占注冊資本的80%，與關(guān)聯(lián)公司貴州聯(lián)和能源清潔燃料有限公司共同投資設(shè)立公司的控股子公司，負責(zé)對貴州省范圍內(nèi)煤炭生產(chǎn)企業(yè)、所涉礦區(qū)的并購、重組、整合、勘探、開采、深加工等，充分利用貴州煤炭資源優(yōu)勢，實現(xiàn)對貴州省煤炭資源整合。

　　公開資料顯示，在礦產(chǎn)資源方面，中天城投公司與貴州省地礦局地質(zhì)大隊合作，從事遵義市紅花崗區(qū)小金溝錳礦的勘探及開發(fā)，截至2011年一季度，錳礦勘探已完成90%，探明儲量1863萬噸。煤礦方面，公司對于野馬川煤礦和疙瘩營煤礦仍處于勘探階段，預(yù)計可開采儲量在2億噸左右。

　　隨后的5月12日，山東中潤置業(yè)集團旗下的中潤投資(000506,股吧)(000506，收盤價13.23元)也對外發(fā)布公告稱，公司控股子公司中潤礦業(yè)與山東博納投資有限公司，以1.17億元受讓湖北三鑫金銅股份有限公司及中國黃金四川公司共同持有的四川平武中金礦業(yè)有限公司股權(quán)和6190萬元債權(quán)，以及湖北三鑫持有的西藏中金礦業(yè)有限公司股權(quán)，謀求“房地產(chǎn)+礦產(chǎn)投資”雙主業(yè)格局。

　　此外，西藏城投(600773,股吧)(600773，收盤價20.20元)8月9日公告稱，2010年11月19日，公司與上海北方企業(yè)(集團)有限公司、西藏金泰工貿(mào)有限責(zé)任公司、自然人孫建義、西藏阿里圣拓礦業(yè)有限責(zé)任公司簽署協(xié)議，由西藏城投、北方集團合計支付交易對方結(jié)則茶卡鹽湖補償對價1億元，取得結(jié)則茶卡鹽湖61%的權(quán)益。

　　鼎立股份的涉礦歷程相對曲折。繼2月份出資4000萬購入岑溪稀土10%股權(quán)后，2011年6月2日，其與桂林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司簽署了 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：桂林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司將其持有的桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)以1.78億元的價格依法轉(zhuǎn)讓給公司。不僅如此，鼎立股份還決定在取得桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)后，對該公司按計劃分期共同合計增資人民幣2億元，其中鼎立股份按持股比例將出資1.02億元。

　　但這一收購議案終卻流產(chǎn)。鼎立股份2011年8月13日與廣西辰徽置業(yè)投資有限公司簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，決定使用自有資金2000萬元收購辰徽置業(yè)持有的靖西縣金湖浩礦業(yè)有限公司51%股權(quán)。本次收購金湖浩礦業(yè)51%股權(quán)的主要資產(chǎn)為采礦權(quán)，根據(jù)對金湖浩礦業(yè)所擁有廣西靖西縣隴木金礦采礦權(quán)評估的結(jié)果，采礦權(quán)的價值為2370.97萬元。