華麗家族之為大股東高位出貨造禮花

　　在房地產(chǎn)板塊一片凄風(fēng)苦雨中，華麗家族(600503,股吧)股價(jià)倒表現(xiàn)得風(fēng)光無(wú)比，年初以來(lái)其股價(jià)實(shí)現(xiàn)了翻番。7月15日，華麗家族披露中報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.59億元，同比增長(zhǎng)88倍，同時(shí)還慷概地推出了高送轉(zhuǎn)預(yù)案，擬每10股送6股派0.7元。

　　然而正是集萬(wàn)千利好于一身的這家公司，其大股東上海南江（集團(tuán)）有限公司在其中報(bào)公布后瘋狂地套現(xiàn)。就在7月18日解禁后，南江集團(tuán)多次通過大宗交易和二級(jí)市場(chǎng)拋售，短短數(shù)個(gè)交易日內(nèi)持股份額從55.83%下降至45.83%，以當(dāng)前的股價(jià)計(jì)算，合計(jì)套現(xiàn)約10多億元。更為蹊蹺的是，在南江集團(tuán)大手筆減持之時(shí)，幾位公司高管卻主動(dòng)站出來(lái)表示要鎖倉(cāng)6個(gè)月不減持。有業(yè)內(nèi)人士指出，大股東若真支持公司發(fā)展，完全可以在公司需要資金發(fā)展時(shí)暫不分配。而高管在此時(shí)鎖倉(cāng)延期減持，更多是穩(wěn)定二級(jí)市場(chǎng)信心，利于大股東高位套現(xiàn)。

　　事實(shí)上，華麗家族中報(bào)也并非真正“華麗”，誘人的高送轉(zhuǎn)方案是在扣除非經(jīng)常性損益后虧損背景下推出的。記者發(fā)現(xiàn)，華麗家族凈利潤(rùn)若扣除非經(jīng)常性損益后僅為-2540萬(wàn)元，同比下降37.98%，而非經(jīng)常性損益主要是出售上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司31.5%股權(quán)后產(chǎn)生4.76億元收益。公司此時(shí)扮靚業(yè)績(jī)，很容易讓人聯(lián)想到是為股東限售股解禁做準(zhǔn)備。

　　此外，華麗家族近兩年來(lái)還不斷跑馬圈地，進(jìn)入市場(chǎng)熱門行業(yè)。今年6月，華麗家族收購(gòu)了海泰投資部分股權(quán)，進(jìn)軍生物醫(yī)藥領(lǐng)域；去年10月，公司耗費(fèi)5.5億收購(gòu)了華泰長(zhǎng)城期貨40%股權(quán)，自此有了期貨概念。經(jīng)過一番折騰，流通盤5億股的華麗家族就擁有了生物制藥、期貨及高送配等多重題材。

　　熱門題材、華麗中報(bào)、慷慨送轉(zhuǎn)、高管鎖倉(cāng)，一切都配合得那么天衣無(wú)縫，為大股東南江集團(tuán)高位出貨制造出了炫目到令人暈倒的禮花。

　　中珠控股之轉(zhuǎn)讓重組資產(chǎn)救“窮”

　　中珠控股近日公告，截至8月5日，公司出售北京世紀(jì)中珠置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱北京中珠）51%股權(quán)的工商變更手續(xù)已經(jīng)完成，并在8月8日確認(rèn)了該筆2億元的轉(zhuǎn)讓收益。業(yè)內(nèi)人士稱，這是上市公司在調(diào)控中的無(wú)奈之舉。

　　2009年在中珠控股的前身ST潛藥重組時(shí)，已經(jīng)成為大股東的珠海中珠股份做出承諾，在重組完成后上市公司2009～2011年的凈利潤(rùn)不少于1.46億元，1.67億元和0.86億元，否則將以現(xiàn)金或送股方式補(bǔ)償股東。但記者發(fā)現(xiàn)，除中珠控股2009年凈利潤(rùn)略超預(yù)期外，2010年凈利潤(rùn)只有7376.52萬(wàn)元，僅是承諾數(shù)額的44.18%。而今年一季度凈利潤(rùn)只有662.14萬(wàn)元，僅靠日常經(jīng)營(yíng)是難以完成任務(wù)的，公司將面臨向股東補(bǔ)償?shù)膶擂尉置�。不過，在確認(rèn)2億元轉(zhuǎn)讓收益后難題就迎刃而解了。

　　然而有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，北京中珠正是當(dāng)年重組時(shí)注入上市公司的重要資產(chǎn)，中珠控股靠轉(zhuǎn)讓重組時(shí)注入上市公司的資產(chǎn)來(lái)達(dá)到盈利承諾，明擺著就是把廣大投資人當(dāng)猴耍了。

　　樓市調(diào)控“無(wú)絕期” 二三線房企棄房扎進(jìn)礦堆里

　　曾幾何時(shí)，樓市井噴，大批房地產(chǎn)企業(yè)登陸A股市場(chǎng)。然而，自去年4月中旬開始，樓市調(diào)控持續(xù)，證監(jiān)會(huì)暫緩審批房地產(chǎn)類企業(yè)再融資等一系列重大措施，讓大批房地產(chǎn)類企業(yè)再融資申請(qǐng)被否、借殼上市暫緩審批，不少二三線房企陷入困境。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前滬深兩市包括中珠控股 、華業(yè)地產(chǎn)等50多家公司陸續(xù)披露了投資礦業(yè)公司股權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，其股價(jià)也告別了去年以來(lái)"綿綿無(wú)絕期"的下跌，實(shí)現(xiàn)了咸魚翻身。其中，涉足稀土礦的鼎立股份(600614,股吧)多時(shí)翻了三倍，華業(yè)地產(chǎn)前后漲幅也將近翻倍。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理上市房企2011年半年報(bào)后發(fā)現(xiàn)，目前還有一大批二三線房地產(chǎn)類企業(yè)已經(jīng)陷入經(jīng)營(yíng)困境，公司將積極尋找發(fā)展新業(yè)務(wù)，不排除炙手可熱的礦產(chǎn)投資將成為其中的一種可能。

　　房企重組、再融資卡殼

　　自2009年4月份中弘卓業(yè)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)成功地實(shí)現(xiàn)通過資產(chǎn)置換+定向增發(fā)實(shí)現(xiàn)借殼中弘股份(000979,股吧)登陸A股市場(chǎng)以后，A股市場(chǎng)基本上對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市關(guān)上了大門；隨后的2009年8月、11月，世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)和南國(guó)置業(yè)(002305,股吧)通過IPO的方式登陸A股，成為了近幾年A股市場(chǎng)房地產(chǎn)企業(yè)IPO的絕唱。

　　2009年下半年證監(jiān)會(huì)已經(jīng)暫停房地產(chǎn)上市公司權(quán)益類再融資審核，無(wú)論是IPO還是再融資，房地產(chǎn)融資相關(guān)申請(qǐng)必須先征求國(guó)土資源部的意見，證監(jiān)會(huì)需要在國(guó)土資源部出具審核意見后才會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司再融資進(jìn)行終審批。

　　受調(diào)控政策影響，除了ST東源、新華聯(lián)(000620,股吧)等存量借殼上市項(xiàng)目幸運(yùn)地審查放行外，包括ST興業(yè)等40多家涉及到房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市、再融資的項(xiàng)目全部暫緩審批。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2009年7月以來(lái)，已有近20家房地產(chǎn)企業(yè)借殼重組方案未獲審批或已被否，相關(guān)申請(qǐng)也基本劃了句號(hào)。還有60多家上市房企的再融資計(jì)劃因?qū)徍碎T檻抬高或股價(jià)跌破擬定增發(fā)價(jià)而無(wú)法成行。

　　比較一致的預(yù)期是，樓市調(diào)控政策短期內(nèi)是不可能放松的，而房企重組和再融資開閘短期內(nèi)也基本無(wú)望。

　　在這種背景下，不少上市公司在重組相關(guān)事項(xiàng)過期后被迫申請(qǐng)撤回資產(chǎn)重組的申請(qǐng)文件，其中原擬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)借殼的ST興業(yè)在2010年6月份撤回重組申請(qǐng)的同時(shí)，決定轉(zhuǎn)型新能源、新材料、光電和礦業(yè)等領(lǐng)域，公司名稱也同步撇掉了 "房地產(chǎn)"的帽子，今年6月份又悄悄申請(qǐng)更改了行業(yè)類別，為下一步的轉(zhuǎn)型做好前期準(zhǔn)備。

　　去年以來(lái)，有十幾家涉及到房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的上市公司或修改經(jīng)營(yíng)范圍、或增加經(jīng)營(yíng)范圍、或修改行業(yè)類別、或剝離處置地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)，甚至還有多家上市公司通過更名的方式完全撇清了與房地產(chǎn)的淵源。

　　對(duì)此，東北一家房地產(chǎn)類上市公司董秘告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，凡是涉及到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，就沒有辦法再融資，重組申請(qǐng)也很難通過。所以比較普遍的做法就是先剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，徹底撇清跟房地產(chǎn)的關(guān)系，后續(xù)的重組轉(zhuǎn)型事項(xiàng)才能獲得監(jiān)管層的認(rèn)可。