房價，房價，還是房價！

　　先有號稱擁有國內(nèi)嚴(yán)的樓市限購令的北京拉開了降價的序幕，緊接著，上海的大地產(chǎn)商被人砸了金字招牌，還有成都的中小開發(fā)商們降價總像那“羞答答的玫瑰靜悄悄的開”，先是成交量持續(xù)下跌，接著開發(fā)商變相促銷，現(xiàn)在已演變?yōu)槌嗦懵愕拇蛘鬯�賣......

　　于是，關(guān)于樓房、樓市的百味故事，又一次真實的展開畫卷。

　　上海降30% 北京降20%

　　據(jù)報道，因為年關(guān)資金吃緊，上海的不少大地產(chǎn)商已提前打起了打折的旗號，不過這引發(fā)了前期購房業(yè)主的極大不滿。

　　上�！褒埡�酈城”售樓處，出現(xiàn)了上百名老業(yè)主“沖擊”售樓處的一幕,而中海御景熙岸也遭遇了同樣的事情。

　　資料顯示，中海御景熙岸從今年3月到上周三之前，先后四次推盤，房源主要為90平方米精裝修公寓，均價基本都維持在2.2萬元/平方米左右。然而上周三起，售樓處再度推盤，房源的戶型、位置與前四次都差不多，但均價大幅降到1.6萬-1.75萬元/平方米，低1.5萬元/平方米起，下降幅度接近30%；另一種由3套公寓拼起來的“聯(lián)排別墅”，均價由前期的3萬元/平方米直降到這次的1.75萬元/平方米，降幅達(dá)40%，前期賣600多萬元的房源現(xiàn)在只要300多萬元。

　　北京市房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，作為北京市房價控制目標(biāo)的新建普通住房，共簽約5.4萬套，占同期新建住房成交總量的85.4%，均價14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均價14847元/平方米低5.3%，呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢。成交量持續(xù)下降，北京部分地區(qū)房價開始松動，并出現(xiàn)了由點及面的趨勢。開始的大幅降價出現(xiàn)在通州區(qū)域，如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。

　　成都現(xiàn)房直接打折促銷

　　記者發(fā)現(xiàn)，在目前成都房地產(chǎn)樓市中，以送裝修、送車位等措施變相降價的樓盤并非個案。位于成都城東的鑫苑名家樓盤，現(xiàn)在打出了“買現(xiàn)房送裝修”的活動，有知情人士告訴記者，半年前7500元/m2的價格，現(xiàn)在6100元便可買到。

　　自香港進(jìn)軍成都地產(chǎn)的九龍倉，其在南門一號線地鐵附近的時代晶科名苑，也悄悄的從9500元/M2的單價降到了7980元/M2，盡管降了15%，消費者依然喊貴。

　　抗不住的還有萬科、中海、保利、龍湖、恒大等一批實力開發(fā)商，萬科海悅城原總價60多萬元的房子直接降到43萬元。

　　萊蒙置地成都副總經(jīng)理沈蕾在微博上高調(diào)發(fā)布“微言”稱，“南二環(huán)城市綜合體，雙地鐵覆蓋國際5A甲級寫字樓，1.5萬/平米貴不貴？如果再打7.5折呢？萊蒙都會上市公司成都一號作品，讓利發(fā)�！边@個75折讓市場議論紛紛，果然，聞訊而去的投資者成了忠實的擁躉。

　　直接喊降的還有進(jìn)軍成都的重慶隆鑫地產(chǎn)，他們在成都的作品隆鑫九熙已進(jìn)入銷售沖刺期，記者在現(xiàn)場了解到，如果對樓層沒有要求，原價9500元/M2的準(zhǔn)現(xiàn)房，投資者只需要6600元/M2就可以拿下，這個價格，幾乎在原價上打了7折！

　　與很多大開發(fā)商相比，小開發(fā)商回籠資金的壓力更是明顯。城南燕宇投資開發(fā)的現(xiàn)房小盤“南晶國際、南庭”項目9月3開盤，開盤每平米12000元，時間才過去一個多月，該樓盤的銷售價已經(jīng)降到了9200元/M2，問及開發(fā)商為什么修成現(xiàn)房才來降價促銷，銷售小姐有自己的猜測：“可能是年底了，開發(fā)商資金回籠壓力比較大，原來囤房想賣個好價錢，現(xiàn)在能多賣一套是一套……”

　　以價換量 下行趨勢顯現(xiàn)

　　對于部分投資者不滿開發(fā)商過快降價的行為，有律師表示，從法律上說，開發(fā)商這樣做是沒有問題的，因為降價或漲價是市場行為，除非涉嫌坑蒙拐騙。對于客戶而言，需要有市場風(fēng)險意識，“像日本、新加坡等國，其房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)過幾十年的上上下下，客戶都有承受能力�！本�遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師姜志民稱，對于企業(yè)來說，降價屬于自主經(jīng)營行為，只要降幅不超過成本，就不形成惡意不正當(dāng)競爭。對于業(yè)主來說，應(yīng)對市場行情有自己的判斷，除非合同有約定，否則沒有權(quán)力要求開發(fā)商停止降價，或者享受同樣降價待遇、補(bǔ)償、退房待遇。對于政府職能部門來說，對于此類市場行為，不應(yīng)過多干涉。

　　對于房地產(chǎn)后市，行業(yè)分析師看空地產(chǎn)走勢的不在少數(shù)。中投證券行業(yè)分析師李少明表示， 在限購、信貸緊縮、行業(yè)淡季、庫存不斷提升背景下，成交量持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開發(fā)商被迫加大促銷力度，以價換量，房價下行趨勢顯現(xiàn).