監(jiān)管部門針對16個房價上漲過快熱點城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務“大排查”時限將至，多位地方銀監(jiān)部門人士對中國證券報記者透露，相關(guān)結(jié)果正在進行后匯總，排查過程中發(fā)現(xiàn)，理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題較為突出。

　　江浙一位銀監(jiān)部門人士表示，“實際上這16個熱點城市此前每季度都被要求上報房價、房貸等數(shù)據(jù)，但這一次的檢查內(nèi)容尤其多、要求也尤為嚴格。”

監(jiān)管部門排查房貸資金

　　專家認為，監(jiān)管部門對于房價上漲過快城市的政策收緊意圖明顯，未來不排除將其他房價過熱城市列入檢查范圍。在監(jiān)管不斷升級的趨勢下，資金“繞道”理財、信托等違規(guī)進入房地產(chǎn)料遭“封堵”，房地產(chǎn)領(lǐng)域資金鏈四面楚歌。

　　監(jiān)管排查力度大

　　實際上，早在9月中旬，銀監(jiān)會主席尚福林就表示要加強對房地產(chǎn)信貸壓力測試和風險測試。不久之后的銀監(jiān)會三季度經(jīng)濟金融形勢分析會上，銀監(jiān)會再度提出要嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務風險，包括嚴控銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。

　　地方銀監(jiān)人士告訴中國證券報記者，16個被“點名”城市的房價、房貸數(shù)據(jù)一直按季度報送給相關(guān)部門，但是近的這次檢查要點包括房地產(chǎn)貸款業(yè)務規(guī)制要求和調(diào)控政策的執(zhí)行情況、與房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)企業(yè)開展業(yè)務的管控情況、涉及房地產(chǎn)業(yè)務相關(guān)貸款的管理情況、理財資金投資管理情況、房地產(chǎn)信托業(yè)務合規(guī)經(jīng)營情況等。正因如此，地方銀監(jiān)部門尤為重視此次的“大排查”。

　　中國證券報記者近日在房價過熱集中的長三角、珠三角地區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，自今年10月以來，這些區(qū)域銀監(jiān)部門針對商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)務的監(jiān)管、現(xiàn)場檢查明顯增多。

　　一家國有大行廣州分行人士對記者表示，“在新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺之后，銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)貸、個人住房按揭貸款的政策明顯收緊了不少，目前我行除了一類房地產(chǎn)開發(fā)商，基本不放開發(fā)貸了。另外，監(jiān)管部門對于個貸的付情況、真實收入證明等現(xiàn)場檢查力度也明顯大了很多�！痹撊耸窟M一步表示，所謂一類開發(fā)商即資產(chǎn)規(guī)模、年銷量等排名至少全國前二十的房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　類似的監(jiān)管收緊情況在長三角地區(qū)也不鮮見，且一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，處罰也是絕不手軟。10月下旬，蘇州銀監(jiān)局就開出了一張針對“消費貸款被借款人挪用于支付付款”的罰單，罰款人民幣三十萬元。

　　11月底，廣東銀監(jiān)局于11月30日下發(fā)了《關(guān)于加強交叉金融產(chǎn)品業(yè)務、與非持牌金融機構(gòu)合作業(yè)務風險監(jiān)管的通知》，有分析人士稱，該《通知》下發(fā)或與監(jiān)管層排查理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)相關(guān)。

　　專家認為，監(jiān)管部門對于房價上漲過快城市的政策收緊意圖已相當明顯，不排除接下來將其他房價過熱城市列入檢查范圍。