熱點(diǎn)樓盤全年簽約均價(jià)變動(dòng)較小 價(jià)格同比變動(dòng)大

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)通過對2013年四個(gè)季度中基本處于簽約量前30名的恒大黃河生態(tài)城、悅來新城、金基林語等十大樓盤簽約均價(jià)走勢進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，這些熱銷樓盤并沒有同中心城整體簽約均價(jià)一樣出現(xiàn)持續(xù)上漲，而是呈現(xiàn)較強(qiáng)的波動(dòng)性。十大熱銷樓盤中恒大黃河生態(tài)城、金基林語、天籟華都三個(gè)樓盤呈現(xiàn)穩(wěn)定的上漲趨勢。而悅來新城在上半年消化一期時(shí)呈現(xiàn)較高的簽約價(jià)格，而在下半年大批量推出二期時(shí)，簽約均價(jià)則降至5500元/㎡的價(jià)格區(qū)間，這也看出悅來新城推出的二期反而比一期價(jià)格還要低，呈現(xiàn)以價(jià)換量的銷售策略。而華泰國際豪園在上半年集中推別墅類產(chǎn)品，下半年連帶高層，簽約均價(jià)同樣出現(xiàn)與悅來新城相同的價(jià)格走勢。而主打中式別墅的齊龍世紀(jì)花園簽約均價(jià)則同樣出現(xiàn)300元/㎡的降幅，由5600元/㎡降至5300元/㎡。中興茗居在下半年簽約主要集中在小高層，因此簽約價(jià)格二三季度出現(xiàn)7.73%的漲幅。而利豐花園在上半年主推一期，下半年集中簽約二期時(shí)簽約價(jià)格漲幅最大，四季度的簽約均價(jià)與一季度相比漲幅達(dá)到20.85%。因此，東營中心城熱銷樓盤在主推物業(yè)類型變動(dòng)以及一二期之間價(jià)格變動(dòng)仍然十分明顯。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)通過對恒大黃河生態(tài)城、大海鑫莊國際等十大熱銷樓盤2013年第四季度以及2012年第四季度簽約均價(jià)走勢對比可以得出，有7大樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，其中大海鑫莊國際漲幅最為明顯，一年之中簽約價(jià)格上漲近1000元/㎡。而同處于開發(fā)區(qū)的悅來新城則最為平穩(wěn)，價(jià)格僅上漲0.56%。此外，新邦涌金門、華泰國際豪園、陽光100城市麗園三個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)格下降。其中下跌幅度最大的華泰國際豪園降幅達(dá)到27.47%，當(dāng)然這也與該樓盤2012下半年主推別墅而2013年主推高層有直接的關(guān)系，其余兩大樓盤降幅在8-9%之間。

　　2013年東營中心城區(qū)域之間樓盤簽約價(jià)差日趨減小 學(xué)區(qū)房備受追捧

　　隨著東城以及新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的日趨改善，東營中心城區(qū)域之間的房價(jià)價(jià)差整日漸縮小。以往東西城房價(jià)相差懸殊的局面正在消失。像東營海洋城、狀元府邸以及大海鑫莊國際、愛家中央豪庭等東城及開發(fā)區(qū)熱銷樓盤價(jià)格已經(jīng)超過西城一些熱點(diǎn)樓盤。而隨著恒大、高速綠城、大連萬達(dá)這類一線房企相繼布局東城、新區(qū)以及西城，加之交通以及區(qū)域規(guī)劃的傾斜，東城以及新區(qū)相繼出現(xiàn)7000元/㎡以上的高價(jià)位樓盤。未來這一趨勢仍將繼續(xù)并最終將會(huì)出現(xiàn)東城房價(jià)超越西城的局面。此外，2013年東營中心城學(xué)區(qū)房持續(xù)受到追捧。東城核心的狀元府邸、開發(fā)區(qū)的中興茗居以及大海鑫莊國際，憑借距離公立學(xué)校超近的優(yōu)勢，不僅房源去化一馬當(dāng)先，同時(shí)簽約均價(jià)也持續(xù)走高。如狀元府邸三季度的簽約均價(jià)達(dá)到7135.39元/㎡的高位，而同處東城核心的明佳花園則繼續(xù)接棒狀元府邸，在2014年簽約均價(jià)勢必會(huì)朝著8000元/㎡的高位奮進(jìn)。因此，學(xué)區(qū)房作為樓盤核心賣點(diǎn)必將在2014年繼續(xù)其上漲的步伐。