興業(yè)銀行暫停部分房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)，背后的原因引發(fā)各界高度關(guān)注，莫非銀行看到了樓市的“拐點”?還是另有緣由?日前，記者調(diào)查濟南各大銀行發(fā)現(xiàn)，包括興業(yè)銀行在內(nèi)的中小銀行對房企來說屬于“非主流”。濟南的房地產(chǎn)貸款主要“仰仗”國有大行。

　　樓市貸款靠國有銀行

　　“房貸業(yè)務(wù)我們從年前就收緊了，至今也沒寬松過�！迸d業(yè)銀行濟南分行的有關(guān)人士表示，暫停房地產(chǎn)貸款其實主要是對公業(yè)務(wù)方面，這在內(nèi)部也不是什么新鮮事兒。只不過最近樓市降價炒得熱，傳出這個消息更加敏感。

　　24日，記者咨詢了一家興業(yè)銀行的業(yè)務(wù)人員，據(jù)其介紹，在濟南13個網(wǎng)點的信貸業(yè)務(wù)重點都放在了小微企業(yè)貸款，個人按揭業(yè)務(wù)也很少涉及�！霸瓉砦覀冏龇抠J就不多，領(lǐng)秀城做過幾棟樓，但業(yè)務(wù)量都不大。”

　　事實上，與興業(yè)銀行類似，民生、中信、浦發(fā)、招商等其他股份制銀行對濟南的房地產(chǎn)行業(yè)來說，屬于“非主流”。

　　目前，濟南各大樓盤主要與農(nóng)行、工行、建行、郵儲、中行、交行等資金充足的國有銀行合作�！疤貏e是大開發(fā)商前期貸款要十幾個億甚至幾十個億的規(guī)模，只有國有大行有這個實力，一般的銀行給不了這么大的額度。”

　　中小銀行控制房貸

　　房子作為大額消費，受貸款政策影響較大。據(jù)人民銀行濟南分行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年山東各大銀行發(fā)放個人住房貸款59.62萬筆。今年1月份，全省個人住房貸款新增169.9億元，占個人消費貸款增量的98%以上。

　　駐濟一家股份制銀行的相關(guān)人士稱，一個反常的現(xiàn)象是，往年年初都會出現(xiàn)貸款集中投放的局面，而今年沒有。一方面受余額寶的沖擊，以及監(jiān)管部門存貸比的限制，濟南各家股份制銀行增加的貸款額度有限。為了提高盈利率，誰都想把有限的資金投放到利率高的業(yè)務(wù)，像小微企業(yè)貸款、信用貸款是首選。而包括房貸在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)貸，由于利率低，是各家銀行要壓縮的領(lǐng)域。

　　“政策是總行出，各地分行只是執(zhí)行。但是各家銀行肯定是注意到了房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險苗頭。銀行目前對房地產(chǎn)貸款非常保守、謹慎，有的早就變相地暫停了這塊業(yè)務(wù)。”濟南一家股份制銀行的有關(guān)負責(zé)人稱，這些年來，銀行的資金通過各種途徑流入房地產(chǎn)行業(yè)。其他中小銀行還在觀望，但如果看空樓市，不排除采取跟進措施的可能性。

　　記者咨詢了省城各大國有銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)人員，對房地產(chǎn)的貸款政策特別是房貸仍然沒有變動。濟南一家本土開發(fā)商的負責(zé)人認為，雖然各大銀行的資金都偏緊，但不至于看空樓市�！耙粌杉毅y行暫停部分房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，實質(zhì)影響有限。跟我們合作的銀行都還正常�！�

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：房地產(chǎn)的貸款政策特別是房貸仍然沒有變動。