0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）訊 一府傳世，一墅歸心，別墅承載著高階人士對(duì)終極居所的美好期許，離塵不離城，出則繁華，入則寧?kù)o。同時(shí)別墅擁有其它居所難以企及的生活體驗(yàn)，比如前庭后院，星空露臺(tái)，既接地氣又親近自然，通過(guò)樓層實(shí)現(xiàn)的功能分區(qū)更加徹底，這是其他產(chǎn)品不能比擬的。 現(xiàn)在市面上“雙拼”、“聯(lián)排”、“疊墅”等這些專(zhuān)業(yè)的名詞，你是否能準(zhǔn)確區(qū)分?到底有哪些區(qū)別呢?今天，我們就帶你來(lái)了解一下。

【魯強(qiáng)觀天下】別墅效果圖

　　1、產(chǎn)品方面

　　雙拼、聯(lián)排別墅是真正意義上的別墅，近些年隨著“限墅令”到“禁墅令”政策的層層升級(jí)，市場(chǎng)已無(wú)雙拼、聯(lián)排別墅產(chǎn)品供應(yīng)，尤其在主城核心區(qū)域的雙拼、聯(lián)排別墅產(chǎn)品，更是物以稀為貴，且具有不可復(fù)制性。疊拼產(chǎn)品作為一種“類(lèi)別墅”產(chǎn)品，近兩年集中涌現(xiàn)，大批量上市，市場(chǎng)供應(yīng)量較大，且同質(zhì)化現(xiàn)象明顯，產(chǎn)品增值性相對(duì)較差。

　　2、門(mén)戶(hù)方面

　　別墅一直是生活身份的象征，自古以來(lái)，別墅都是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院的，雙拼、聯(lián)排別墅是采用獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)的方式來(lái)建造，一個(gè)豎向?yàn)橐粦?hù)，沒(méi)有上下樓層來(lái)分戶(hù)。

　　對(duì)于疊拼來(lái)說(shuō)，它是往縱向空間方向進(jìn)行延伸的，基本都是四到五層的樣子，主要分為兩戶(hù)，一個(gè)單元四戶(hù)，一到二層為一戶(hù)，三到四層為另外一戶(hù)，實(shí)際是一個(gè)復(fù)式洋房產(chǎn)品。

　　3、公攤方面

　　雙拼、聯(lián)排別墅沒(méi)有共用樓梯間，是不存在公攤面積的，并且容積率基本是在0.5到0.8左右，居住的舒適性會(huì)更好。

　　疊拼的容積率一般是在0.8到1.0左右，這種房子與集中式建筑一樣，有共用的樓梯間、設(shè)備間、公共門(mén)廳過(guò)道等，都有公攤面積存在，得房率相對(duì)于雙拼、聯(lián)排別墅較低。

　　4、私密性方面

　　雙拼、聯(lián)排別墅作為獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，每家每戶(hù)互相不打擾，除了鄰居的共有墻以外，都擁有自己一個(gè)獨(dú)立私密的空間，了業(yè)主居住的私密性。

　　疊拼正是因?yàn)樯舷炉B的布局，所以促使了疊拼私密性較差，一般下疊的主臥上面是上疊住戶(hù)的客廳，日常居住會(huì)受上疊住戶(hù)的影響，同時(shí)上疊住戶(hù)對(duì)下疊住戶(hù)的院子一覽無(wú)余，私密性較差。

　　5、庭院、露臺(tái)方面

　　雙拼、聯(lián)排別墅戶(hù)戶(hù)南向庭院，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)讓業(yè)主既可以在南向庭院里種樹(shù)栽花，又贈(zèng)送多個(gè)星空露臺(tái)，四季享受戶(hù)外清新的空氣和美景，做到真正的有天有地有花園。

　　疊拼僅配備庭院，一般下疊是南向庭院，上疊是北向庭院，沒(méi)有露臺(tái)贈(zèng)送，附加值相對(duì)較低。

　　6、挑空方面

　　雙拼、聯(lián)排別墅均有2層、3層挑空空間，空間更朗闊，采光更充足，朗闊之境，尊享人生，后期也可根據(jù)自己居住的需求進(jìn)行適當(dāng)改造，增加使用面積。

　　疊拼現(xiàn)在已沒(méi)有挑空空間贈(zèng)送，空間感不明顯，影響生活品質(zhì)，無(wú)附加面積空間贈(zèng)送，同時(shí)降低了產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比。

　　7、圈層方面

　　左右皆人物，比鄰非等閑。雙拼、聯(lián)排別墅除了外觀高端大氣、產(chǎn)品附加值高以外，打造的是真正的高端圈層專(zhuān)屬生活圈，一般住在別墅區(qū)內(nèi)的人，都是圈層更高的人，所以有更多的機(jī)會(huì)擴(kuò)大自己的朋友圈，結(jié)識(shí)更多的社會(huì)精英人士。

　　以上是雙拼、聯(lián)排別墅與疊拼的主要區(qū)別，大家在選購(gòu)時(shí)該如何選擇?首先，在了解不同產(chǎn)品的區(qū)別之后，自己要知道自己的需求，其次，根據(jù)自己的預(yù)算。后，如果預(yù)算夠，能真別墅不選擇疊拼。

　　別墅承載著城市生活的頂層人居，追求理想、空間、尺度，皆藏納于院宅之中，愿您有一棟別墅，一樓給父母，二樓贈(zèng)愛(ài)情，三樓裝得下孩子的歡笑！

　　種一院春生夏長(zhǎng)一池月色星空

　　主城臻別墅，一墅一圈層

　　國(guó)企匠心 臻于至善生活

　　唯匠心，方可傳世，唯臻稀，方值競(jìng)藏。臻心國(guó)企，匠心不渝，國(guó)企魯強(qiáng)二十余載深耕細(xì)作，敬呈匠心人居范本，啟幕西城芯府院時(shí)代，一府傳世，一墅歸心， 僅94席，只為少數(shù)人，此后再無(wú)墅，一府觀天下，臻藏一城向往，開(kāi)啟臻別墅“競(jìng)藏時(shí)代”。

　　傲居城央 每一席皆藏品

【魯強(qiáng)觀天下】項(xiàng)目區(qū)位圖

　　唯城央，方可獨(dú)享，唯繁華，方得未來(lái)。天賦稀貴地脈，擇址西城主城區(qū)，一墅納萬(wàn)象，一墅傲城央，擎動(dòng)新西城發(fā)展脈搏，緊鄰勝利新區(qū)城市更新核心片區(qū)，資源，舉步輕松占有。離塵不離城，出則繁華，入則寧?kù)o多數(shù)人向往，少數(shù)人擁有，承載高階人士對(duì)終極居所的美好期許。

　　時(shí)代煥新 墅敬西城榮光

【魯強(qiáng)觀天下】雙拼別墅效果圖

　　唯出眾，方可登場(chǎng)，唯奢闊，方顯風(fēng)范。不負(fù)層峰人士所望，匠筑主城雙拼、聯(lián)排臻稀別墅產(chǎn)品，朗闊挑空，前庭后院，南向雙露臺(tái)，真正的有天有地有花園，院藏春秋，納四時(shí)之美，讓四季美景與煦暖陽(yáng)光成為生活日常，涵養(yǎng)生活的豪邁情懷與人生的開(kāi)闊視野。

　　墨香文心 名校優(yōu)教薈萃

【魯強(qiáng)觀天下】緊鄰勝利初級(jí)中學(xué)南校區(qū)

　　唯底蘊(yùn)，方能行穩(wěn)，唯書(shū)香，方能致遠(yuǎn)。緊鄰勝利一中南校區(qū)、勝利五十九中優(yōu)質(zhì)學(xué)府，項(xiàng)目自建幼兒園，共同構(gòu)筑家門(mén)口全優(yōu)一站式教育體系，書(shū)香熏陶 盛啟璀璨未來(lái)，浸染學(xué)府書(shū)香，一步進(jìn)階卓越人生。

　　臻墅圈層 演繹家族榮光

　　唯圈層，方成尊貴，唯塔尖，方閱其境。與高者見(jiàn)，高處相逢，筑有容，而自成圈層。圈層的廣度，決定人生的高度，一席主城墅，一座圈層社交場(chǎng)，在這里開(kāi)啟屬于觀天下的優(yōu)質(zhì)圈層，成就眼界與身份志趣相投的契合。

【魯強(qiáng)觀天下】項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

　　魯強(qiáng)觀天下建筑面積約235-285㎡主城臻稀雙拼、聯(lián)排別墅恭迎品鑒!

【魯強(qiáng)觀天下】雙拼/聯(lián)排邊戶(hù)建面約285㎡五室兩廳四衛(wèi)戶(hù)型圖

【魯強(qiáng)觀天下】聯(lián)排中戶(hù)建面約235㎡五室兩廳四衛(wèi)戶(hù)型圖

　　魯強(qiáng)觀天下建面約235-285㎡雙拼、聯(lián)排別墅，臻藏一城向往，開(kāi)啟臻別墅“競(jìng)藏時(shí)代”！

【魯強(qiáng)觀天下】項(xiàng)目區(qū)位圖

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