西四路旁，廣利河畔，東營城市華府，匠心打造11層電梯洋房，115-175㎡戶型，精奢人居敬獻(xiàn)東營！

【東營城市華府】效果圖

　　東營城市華府6大主要價(jià)值

　　一、項(xiàng)目規(guī)模及前景

【東營城市華府】鳥瞰圖

　　1、項(xiàng)目位于西四路東濰坊路南，項(xiàng)目地址為東營市發(fā)源地，匯集東營村、華八井、廣利河等城市文脈，為東營市由西城向北發(fā)展的核心位置。

　　2、城市華府項(xiàng)目是三興地產(chǎn)繼東營市智能化社區(qū)----城市主人小區(qū)后開發(fā)的第二個低密度舒適社區(qū)，秉承三興地產(chǎn)人人性化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，及務(wù)實(shí)、認(rèn)真的建筑質(zhì)量管理作風(fēng)，為城市主人的升級力作。

【東營城市華府】沿濰坊路效果圖

　　2、城市華府項(xiàng)目占地92畝，產(chǎn)品規(guī)劃655戶，容積率1.5(低密度舒適社區(qū))，綠化率35%，樓間距超寬(寬處可達(dá)65米)，360度采光無死角。

　　3、項(xiàng)目南側(cè)地塊占地110畝，容積率1.02，為高品質(zhì)、低密度別墅社區(qū)。目前房產(chǎn)公司已經(jīng)與文匯街道及東營社區(qū)簽署合作協(xié)議，計(jì)劃與2020年取得地塊。屆時(shí)南北兩個地塊連續(xù)開發(fā)，200多畝用地面積，為東營市目前罕有的大規(guī)模、高品質(zhì)、低密度社區(qū)，將使廣利河沿岸低密度濱水社區(qū)的優(yōu)勢逐步凸顯，項(xiàng)目前景及升值潛力不可限量。

　　二、項(xiàng)目的產(chǎn)品及戶型

　　1、項(xiàng)目產(chǎn)品建筑面積涵蓋了115-135-145-155-175平方米，有三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)戶型等多種戶型，產(chǎn)品搭配豐富可以滿足各種家庭，不同階段的需求。

【東營城市華府】135㎡三室兩廳兩衛(wèi)

【東營城市華府】141㎡四室兩廳兩衛(wèi)

【東營城市華府】143㎡四室兩廳兩衛(wèi)

　　2、城市華府143平方米以上產(chǎn)品，是目前東營市場上能做到的為數(shù)不多的三室朝陽，布局合理、戶型方正、南北通透、超低公攤、得房率高，都是東營市場中的戶型。

　　三、項(xiàng)目配套及基建：

【東營城市華府】周邊學(xué)區(qū)配套之東營區(qū)文匯學(xué)校西校區(qū)

　　1、教育：項(xiàng)目周邊六所幼兒園環(huán)繞，其中小區(qū)東南角市規(guī)劃的公立幼兒園、附近有文匯學(xué)校(中小學(xué)2020年9月開始招生)、中學(xué)有東營區(qū)三中(小學(xué)、中學(xué))、東營區(qū)辛店街道中學(xué)、油田一中、勝利油田第六中學(xué)等;

【東營城市華府】周邊商業(yè)配套之振華商廈

　　2、商業(yè)：百貨大樓中心店、銀座一店、銀座二店、振華商場、商業(yè)大廈、供銷商場、勝大超市等，東臨200米東營家園規(guī)劃有8000平商業(yè)配套，正西側(cè)規(guī)劃大型商業(yè)綜合體;

【東營城市華府】周邊醫(yī)療配套之勝利油田中心醫(yī)院

　　3、醫(yī)療：勝利油田中心醫(yī)院、東營市中醫(yī)院、油建婦幼保健院、東營市口腔醫(yī)院，5-10分鐘便可到達(dá);

廣利河示意圖

　　4、生活：南部廣利河政府重點(diǎn)打造沿河景觀帶，景觀大道寬約100米，為廣利河沿岸設(shè)計(jì)寬的休閑景觀示范公園，隨著政府對廣利河治理的加大投入，景觀河岸的建造，不斷提升項(xiàng)目居住舒適度;

　　四、項(xiàng)目的園林及景觀：

【東營城市華府】效果圖

　　項(xiàng)目采用了四進(jìn)院落、七境園林理念。四進(jìn)院落遵循中國王府大宅設(shè)計(jì)理念，獨(dú)創(chuàng)觀景臺地式景觀園林，七境園林將院落、臺地、入門高爾夫草坪、樹陣、600米環(huán)形夜光跑道、下沉式水景庭院、全齡兒童活動區(qū)域等巧妙意境融匯呈現(xiàn)，將東方禮序融入到現(xiàn)代園林之中，大氣自然!

　　五、項(xiàng)目的路網(wǎng)及交通：

【東營城市華府】區(qū)位圖

　　1、西三路北延及西三路跨廣利河大橋工程。該項(xiàng)工程于2020年1月16日西三路已經(jīng)招標(biāo)完成，預(yù)計(jì)2020年10月份竣工，工程信息已經(jīng)在政府相關(guān)網(wǎng)站公示。

　　2、項(xiàng)目南側(cè)昌樂路預(yù)計(jì)于今年3月份招標(biāo)，6月份竣工。

　　3、9、10、31、117、112路等多路公交車從濰坊路及西四路經(jīng)過。其中112路公交車就在項(xiàng)目北側(cè)，公交站點(diǎn)以城市華府案名命名。

　　昌樂路、西三路跨廣利河建橋建成，北二路的擴(kuò)建完工、西四路的修繕，及規(guī)劃煙臺路的建成，本項(xiàng)目周邊路網(wǎng)更加清晰，交通面貌大幅提升，將更快拉近本項(xiàng)目與主城區(qū)的距離，出行購物更加便捷，項(xiàng)目的優(yōu)勢及前景一目了然。

　　六、項(xiàng)目的智能化及物業(yè)管理：

　　1、小區(qū)配備了多重安防系統(tǒng)，采用360度無死角監(jiān)控、無線電子巡更系統(tǒng)及安防系統(tǒng)社區(qū)APP;

　　2、在社區(qū)入口處設(shè)置車牌號智能識別系統(tǒng)、人行道閘進(jìn)入系統(tǒng)、單元門安裝的可視對講系統(tǒng)設(shè)置人臉識別功能，保障業(yè)主及家人的隱私安全。

　　3、并在社區(qū)內(nèi)設(shè)置了背景音樂系統(tǒng)、自主儲物柜系統(tǒng)和充電樁位置預(yù)留，為業(yè)主提供更為便捷的生活服務(wù)。

山東明德物業(yè)管理公司

　　4、項(xiàng)目聘請了管理經(jīng)驗(yàn)豐富的，具有國家一級資質(zhì)的山東明德物業(yè)管理公司對建成后的本小區(qū)進(jìn)行管家式物業(yè)管理，給業(yè)主提供更為周到貼心的管家式服務(wù)。