這個(gè)秋季，土地市場不是一般的涼。

　　9月11日，福州有關(guān)部門建議取消三宗土地出讓，原因是“意向?qū)�接企業(yè)，因地價(jià)過高原因，不參與土地競拍”�！盀楸苊饬髋膶ν恋厥袌鲈斐捎绊憽�，建議取消出讓活動(dòng)，擇機(jī)再行出讓。

福州有關(guān)部門建議取消三宗土地出讓

　　就在同一天，武漢東西湖地塊遭遇流拍。短短半個(gè)月時(shí)間，武漢已有3宗地塊遭遇流拍，而其他9宗地塊均以底價(jià)成交。

　　而在一個(gè)月前，太原中心城區(qū)拿出8宗黃金地塊出讓，這一被媒體稱為“史詩級”的大規(guī)模土地出讓，全部流拍。

　　兩年前，全國地頻出，不斷刷新面粉價(jià)格的新高度。然而，當(dāng)年的地還沒上市，土地市場就已經(jīng)如此冰涼。

　　土地流拍越來越普遍，房企用腳投票，地方政府瘋狂自救，這一幕到底該如何收場?

　　1、土地流拍：房企用腳投票

　　土地流拍不只出現(xiàn)在二線城市，就連一線城市，也不約而同上演土地流拍大戲。

　　7月中旬，上海楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)一黃金宅地因無人報(bào)名而流拍，令市場愕然。

　　8月底，從化溫泉鎮(zhèn)一地塊第7次遭遇流拍，即使起拍價(jià)腰斬50%，仍舊沒有企業(yè)問津。

　　數(shù)據(jù)顯示，僅僅今年1-7月份，全國土地流拍接近800宗，平均每天4宗。進(jìn)入8月以來，土地流拍越來越普遍，今年年內(nèi)土地流拍總宗數(shù)字破千，沒有任何懸念。

2018流拍土地分布圖

　　與土地流拍一同到來的，是另一個(gè)壞消息。

　　根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2018年8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低。

8月份40城月度土地成交均價(jià)走勢

　　無論是土地溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低，還是土地流拍數(shù)字不斷攀升，都說明土地市場越來越?jīng)觥?/p>

　　土地流拍的原因，凱風(fēng)君上個(gè)月就在《800宗土地流拍，19萬億債務(wù)壓頂，歷史一幕正在重演》一文詳細(xì)分析過。究其要害，其實(shí)就是四點(diǎn)：

　　一是，融資渠道受限，房企面臨越來越嚴(yán)重的現(xiàn)金流壓力。

　　二是，限價(jià)的存在，讓房企失去拿地?zé)崆椤?/p>

　　三是，限地價(jià)、競自持、競配建、共有產(chǎn)權(quán)用地的要求，導(dǎo)致拿地成本高企;

　　四是，部分房企開始看空未來行情，不愿意進(jìn)入市場拿地。

　　2、取消出讓：地方政府自救

　　房企用腳投票，地方政府更是憂心忡忡。

　　對于很多地方政府來說，賣地收入可謂財(cái)政的頂梁柱。一旦土地市場冰涼，土地不斷流拍，不僅財(cái)政總收入要大打折扣，未來的城市建設(shè)也必然受到影響。

2018年上半年部分熱點(diǎn)城市土地財(cái)政依賴度

　　因此，各地政府已經(jīng)積極展開自救。

　　在發(fā)出急件請示的第二天，也就是9月12日，福州就發(fā)布通告，取消土地出讓：

　　因出讓條件需要進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)市政府研究，取消2018-31、32、33號地塊出讓活動(dòng)。

　　比福州更加先行一步的是合肥。