調(diào)控堵漏升級進入新階段 下半年樓市或迎真拐點
今年以來,在中央“房住不炒”的調(diào)控精神指導(dǎo)下,多地因城施策、分類調(diào)控政策頻出。特別是近一段時間,部分城市樓市出現(xiàn)過熱苗頭,投機炒作有所抬頭,引起了中央政府的高度重視,在住建部及時約談了12個城市,再次重申調(diào)控力度不放松并出臺6大調(diào)控措施后,多地調(diào)控再次密集加碼,進一步封堵炒房“漏洞”。隨著近日住建部等七部委在30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動,全國房地產(chǎn)調(diào)控步入新階段,“房住不炒”落實進入關(guān)鍵期。
樓市遇拐點
本輪樓市調(diào)控可謂范圍大、頻率高、力度強,哪里過熱哪里就有政策出臺。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,年內(nèi)房地產(chǎn)累計調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已經(jīng)超過180次。貝殼研究院進一步統(tǒng)計,自2016年四季度開始的本輪調(diào)控至今,全國累計73個城市進行了調(diào)控,出臺了135條限購政策,176條限貸政策,15個城市實行認房認貸,51個城市外加海南全省實行限售。其中,北京共計發(fā)布調(diào)控政策30余次,海南從去年調(diào)控以來共出臺了14次調(diào)控政策。
接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為,下半年樓市調(diào)控政策依然從緊,經(jīng)過住建部等七部委聯(lián)合整治后,在資金面收緊的背景下,樓市或迎來真正拐點。
投機炒房抬頭
調(diào)控堵漏升級
上半年,多地樓市調(diào)控持續(xù)收緊,部分弱二線和三四線城市紛紛出臺新政,這些城市多為前期房價漲幅較大的城市,如東北、西北、西南等省會城市及海南等有利好政策預(yù)期的地區(qū)。盡管在持續(xù)調(diào)控下全國樓市整體平穩(wěn),部分前期調(diào)控徹底或經(jīng)歷多輪加碼的城市市場降溫明顯,但仍有部分地區(qū)出現(xiàn)了過熱苗頭,“搶房大戰(zhàn)”不斷上演,原因除了部分城市政策環(huán)境相對寬松外,還與有些城市實行了人才政策有關(guān),再加上新房限價政策造成的一二手房價倒掛現(xiàn)象嚴重,更加激化了供需矛盾,特別是重慶、沈陽、長沙、西安、杭州等地樓市明顯升溫,市場交易活躍、量價齊升。
“上半年,部分熱門城市實行限價之后,搶房比較火爆,所以有些城市出臺搖號制度,搖號反而使整個新房銷售更加火爆,成千甚至上萬人去參與搖號成為熱門二線城市典型的市場現(xiàn)象,圍繞搖號又有些政策出來,如優(yōu)先本地?zé)o房戶、剛需買房等,但依然出現(xiàn)很多亂象�!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受記者采訪時說。
“五一”前后,住建部先后約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市,又于5月19日重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松,并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出6大具體措施,從規(guī)劃、供應(yīng)、資金、預(yù)期、執(zhí)行等關(guān)鍵方面提出明確要求,這也是住建部年內(nèi)第四次對房地產(chǎn)調(diào)控表明堅決態(tài)度。
盡管如此,6月公布的5月70城房價數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅仍進一步擴大,而且部分城市搖號搶房背后的市場亂象屢禁不止,調(diào)控壓力繼續(xù)增大。6月24日西安發(fā)文規(guī)范交易秩序,提出暫停企事業(yè)單位在限購區(qū)域購買住房,成為全國對公司購房進行管控的城市。隨后杭州、長沙也暫停了企業(yè)在限購區(qū)域購房,長沙還在限公司的基礎(chǔ)上,增加了限離婚、限新落戶、限未成年等限購方面的“堵漏”措施,同時規(guī)定個人購房4年限售,公司已購房5年限售。
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樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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