房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。
如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。
父母想再收回房屋困難
且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。
之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。
孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。
這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風險?
可以作公證
約定子女未成年時和父母共有財產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產(chǎn)，又不至于遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。
進行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)份額，少可變更為1%。這種方法主要是應對房產(chǎn)稅，即使女子成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
從房產(chǎn)證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是實用的方法。增減產(chǎn)權共有人，等同于買賣，即等于把一半的產(chǎn)權份額轉讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。
房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費/登記費/契稅等一系列費用。
房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
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