2017房企并購大戲進(jìn)入高潮 兩極分化加劇
高壓難解，房企競爭愈烈。隨著調(diào)控的深入，樓市下行趨勢愈加明顯，與之形成鮮明對比的是，土地市場熱潮不斷，競爭未見緩和。
近日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再提加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，2017年甚至未來幾年的房地產(chǎn)發(fā)展就此定調(diào)，“著力振興實體經(jīng)濟(jì)，避免房地產(chǎn)金融過度繁榮;從刺激房地產(chǎn)到建立長效機(jī)制，限制投機(jī)性需求，增加土地供給，發(fā)展大都市圈�！�
長效機(jī)制下，自今年10月開始的行政高壓干預(yù)樓市的態(tài)勢能否得以松動?2017年的樓市格局又將如何影響著房企們的戰(zhàn)略?
房產(chǎn)稅法理概念有待理清
一場調(diào)控，房企進(jìn)退兩難。
樓市調(diào)控讓房企進(jìn)退兩難
一方面，政策收緊特別是對房源定價的直接干預(yù)，擠壓著房企的利潤空間;另一方面，樓市高壓何時松動尚無定論，犧牲利潤換取業(yè)績還是坐等政策松動，實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展成為房企必須面對的問題。
一家業(yè)績沖擊千億房企的內(nèi)部人士向記者透露，政府對預(yù)售價格的控制，壓縮了企業(yè)的利潤空間。在業(yè)績壓力面前，公司內(nèi)部不得不考慮“犧牲”哪一個或幾個項目，以完成業(yè)績。
2017年市場會多大程度地反彈?億翰智庫研究總監(jiān)張化東對政府的干預(yù)給出了積極的評價，房價的快速上漲累積的風(fēng)險較大，政府的干預(yù)拉長整個行業(yè)周期，且使其更加平緩。
同時，調(diào)控政策的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年前11個月，商品房銷售面積和銷售額同比增速明顯放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也為4個月來放緩。
中國指數(shù)研究院方面認(rèn)為，從需求端來看，重點城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢，部分城市降幅擴(kuò)大;從供給端來看，房企推盤規(guī)模也有所減少，新推項目定價繼續(xù)低于預(yù)期水平;從價格來看，11月百城整體價格環(huán)比漲幅回落至0.88%，多數(shù)城市價格更趨平穩(wěn)。
“穩(wěn)中求進(jìn)”被認(rèn)為2017年整個經(jīng)濟(jì)工作的總基調(diào)，樓市亦然。張化東認(rèn)為，2017年樓市政策很難有大的轉(zhuǎn)向，會維持目前的政策。
新城集團(tuán)副總裁歐陽杰表示，抑制資產(chǎn)泡沫是既定方針，如果房價持續(xù)上漲，將帶來資產(chǎn)泡沫破裂、沖擊金融體系的巨大危險，雖然限房價是“扭曲動作”，但依然非常必要。歐陽杰還認(rèn)為，2017年住宅樓市的特點是，三四線城市繼續(xù)去庫存，熱點一二線城市繼續(xù)控房價。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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