房地產(chǎn)政策變化 從經(jīng)濟(jì)政策到民生政策
當(dāng)然，要抑制房地產(chǎn)泡沫，讓房子真正成為“住的”而不是“炒的”的關(guān)鍵，在于中國(guó)房地產(chǎn)制度的重構(gòu)和長(zhǎng)效機(jī)制的建立。早在2013年的一次中央政治局集體學(xué)習(xí)時(shí)，習(xí)近平總書(shū)記就提出了中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制和制度建設(shè)的框架體系，要處理好住房建設(shè)上的“四大關(guān)系”，包括：政府提供公共服務(wù)和市場(chǎng)化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟(jì)功能和社會(huì)功能的關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系，特別是提出了構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系，明確了市場(chǎng)和政府的邊界。
而這次中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議要求圍繞住房的居住屬性，以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求，以政府為主提供基本保障，分類(lèi)調(diào)控，地方為主，金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多策并舉，形成長(zhǎng)遠(yuǎn)的制度安排，讓全體人民住有所居。
筆者認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)制度建設(shè)和長(zhǎng)效機(jī)制的框架基本建立。未來(lái)將以居住功能為出發(fā)點(diǎn)，以市場(chǎng)和政府各自的定位為基準(zhǔn)，在土地制度、住房信貸制度、稅收制度、住房保障制度以及交易制度等方面構(gòu)建起合理的、能夠滿(mǎn)足老百姓基本居住需求的制度體系，房地產(chǎn)將告別“增長(zhǎng)工具”，而成為真正的民生產(chǎn)業(yè)。
未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制的出發(fā)點(diǎn)是民生，是居住功能，對(duì)市場(chǎng)和政府在住房問(wèn)題上的定位和邊界應(yīng)給予明確界定——以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求，以政府為主提供基本保障。
房地產(chǎn)要的是民生政策，人應(yīng)該有房子住，這是基本的要求，可惜在過(guò)去10多年，房子成了創(chuàng)收和穩(wěn)增長(zhǎng)的工具�；貧w到“民生”，這是一次重大的制度糾偏。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：房地產(chǎn)政策是民生政策，因此制定政策應(yīng)考慮到廣大老百姓的需求，而不能不切實(shí)際拍腦袋決定，決策者應(yīng)該想明白這一點(diǎn)。
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