11月份11城升級調(diào)控 房地產(chǎn)市場有望降溫
距離“9·30”樓市調(diào)控兩月有余，多地樓市調(diào)控步伐并未停止。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，11月份，有11個城市升級調(diào)控政策對樓市進行收緊，上海超越北京、深圳，成為限購限貸舉措嚴厲的城市。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，12月份熱點城市房價漲幅將收窄，進而促使房地產(chǎn)市場繼續(xù)回歸理性。
11月份11城升級調(diào)控 房地產(chǎn)市場有望降溫
11城上月升級樓市調(diào)控政策
據(jù)中新網(wǎng)記者統(tǒng)計，11月份，11個城市出臺了樓市調(diào)控政策，或加碼調(diào)控，例如上海、天津、武漢、成都、杭州等;或出臺文件規(guī)范經(jīng)營秩序，例如，西安、南京于11月14日夜間發(fā)文加強市場整頓。
“自從9·30開始，全國各地已有超過24個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施�！敝性禺a(chǎn)席分析師張大偉稱。
從調(diào)控內(nèi)容來看，多數(shù)調(diào)控加碼的城市，都著眼于貸款政策的收緊和嚴格落實。例如，11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款付比例;11月15日，深圳要求，職工家庭二套房公積金貸款低付比例從30%升至70%;隨后，東莞、福州出臺調(diào)控新政，提高職工公積金貸款的低付比例。天津也明確，非津戶籍家庭若在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買套住房，低付比例為40%;其他區(qū)域低付比例30%。
從付款比例來看，上海樓市的限貸政策已經(jīng)與北京“看齊”，但對于二套房的認定，上海采取的“認房又認貸”，較北京的“認房不認貸”更為嚴格。自11月29日起，上海居民家庭購房，商貸付比例不低于35%;購買二套房(包括上海無房但有貸款記錄者)商貸付低50%，購買非普通自住房的，付款比例不低于70%。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，上海房貸門檻之高，已躍升為北上廣深4個一線城市位。“上海此輪調(diào)控直擊信貸、房價等核心問題，對于高杠杠買房等行為有一個較為明顯的管制影響。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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