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大型房企拿地成本增四成房價呈兩極分化

					

					
						
							時間：2016-01-25 09:05:51      字號：T|T
						
						來源：21世紀經(jīng)濟報道 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               2016年一線城市房價可能還將上漲。上海房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布了《2015年12月典型房企報告(年終版)》。報告指出，2015年全年全國土地購置均價3341元/平方米，創(chuàng)歷史新高;全國商品房成交均價6792元/平方米，創(chuàng)歷史新高;商品房銷售面積12.85億平方米……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　房價分化已經(jīng)非常明顯。近期，國家統(tǒng)計局公布2015年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。統(tǒng)計期內(nèi)新建商品住宅和二手住宅分別有21個、35個城市價格同比上漲，而2014年同期僅對應2個、3個城市，同時二手住宅漲價的城市要多于新建商品住宅。
　　70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別為7.7%、7.6%，城市間分化更趨顯著，一線城市的房價同比漲幅遠高于二、三線城市，且三線城市房價同比仍在下跌。
　　目前房價漲幅居前的部分城市已經(jīng)引起當?shù)卣匾�。比如，上海發(fā)改委、房管局近期召集的關于樓市內(nèi)部研討會上特別強調，要嚴防房價過快上漲，從嚴執(zhí)行限購、二套房貸等政策。南京則從今年開始要求申報預售證的新房源面積不得少于三萬平方米，且物價部門對漲價設限，以期杜絕開發(fā)商碎步快漲的銷售模式。一些庫存壓力較大的三線城市，包括重慶、湖南等地近期則密集發(fā)布了加快去庫存的利好政策。
　　房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，在目前市場遇冷的大環(huán)境下，土地成本持續(xù)居高不下進一步加重了開發(fā)商的投資風險。因此，聯(lián)合拿地成為開發(fā)商應對高地價、分散風險的法門之一。
　　據(jù)盈石集團研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2015年開發(fā)商聯(lián)合拿地主要集中在北京、上海等高地價城市。從參與的開發(fā)商來看，不僅包括招商、華潤、華僑城、中糧等具有央企或國企背景的大型上市公司，還包括九龍倉等大型港資企業(yè)。此外，具有保險業(yè)背景、資金實力較強的平安也聯(lián)合開發(fā)商拿地，大舉進攻房地產(chǎn)市場。
　　盈石集團研究中心總經(jīng)理張平認為，中國經(jīng)濟新常態(tài)下，經(jīng)濟發(fā)展將逐步去房地產(chǎn)化，重新回歸實體經(jīng)濟發(fā)展。而這將促使房地產(chǎn)業(yè)的馬太效應更加明顯，預計中小型房地產(chǎn)企業(yè)未來幾年將會大量出現(xiàn)徹底轉型或被收購現(xiàn)象。大型開發(fā)商將加速推行多元化發(fā)展，調整經(jīng)營結構、規(guī)避風險、強化優(yōu)勢。部分開發(fā)商通過品牌輸出、服務輸出進行輕資產(chǎn)化探索，主動甚至被動與資本緊密結合，或通過收購、控股和建立融資平臺等方式跨界金融領域和實體產(chǎn)業(yè)。同時開發(fā)商資本運作也將更加規(guī)范化、規(guī)�；�、專業(yè)化，通過嘗試海外輸出走向國際化。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：大房企拿地成本增四成，房價、房企繼續(xù)分化，進一步加重了開發(fā)商的投資風險。
						
               



               

                            【責任編輯：決明子】
							Tags： 大型 	房企 	拿地 	成本 	增四成 	房價 	分化 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
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