一線城市樓市蘊含風險開發(fā)商拿地更謹慎
針對三四線城市的明顯過剩風險，2015年以來，標桿房企開始回歸一線城市和二線核心城市，這些城市的土地價格也水漲船高。不過，在一線城市地王頻出的同時，也暗藏著不小的風險。
地王頻出
79907元/平方米!去年12月25日，深圳尖崗山出讓的某地塊樓面價成功刷新了去年10月22日北京豐臺花鄉(xiāng)地塊創(chuàng)下的7.5萬/平方米的樓面價，成為2015年全國的樓面價地王。
與深圳相似，北京和上海也是地王頻出。近期的上海土地拍賣會，“碧桂園 東原 平安”三家聯(lián)合體以23.1億元競得奉賢區(qū)南橋新城地塊，成交樓面價14597元/平方米，溢價率為62.19%，這個拍賣的土地樓板價和周邊的二手房價相差無幾。
在北京，根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，住宅類土地樓面價超過3萬的地塊2015年高達22宗，占所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中樓面價超過3萬的只有9宗，占比為17%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《財經(jīng)日報》分析，目前北京樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。北京已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的地王集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。隨著北京地價的攀升，未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)⿷罅康暮勒椖浚瑢κ袌龆▋r有明顯影響。
一線城市之外，南京、杭州、福州等二線核心城市也同樣出現(xiàn)土地成交熱潮，高總價地、高單價地亦頻頻刷新歷史紀錄。例如，2015年12月21日，福州市第十四次土拍會上，經(jīng)過82輪拼搶，魯能集團以總價32.3億元競得北三環(huán)外的五四北區(qū)域原天宇開關廠地塊，樓面價14926元/平方米，溢價率達134%，五四北區(qū)域“地王”誕生。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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