“十二五”以來,東營市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)企業(yè)數(shù)量和就業(yè)人數(shù)“雙升”的態(tài)勢。2015年1-11月,全市房地產(chǎn)開發(fā)施工企業(yè)191家,較2011年末增加45家;全市房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員共計(jì)6654人,較2011年增加1154人。呈現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大,帶動房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)逐步增加的態(tài)勢。

　　與此同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)收能力也在增強(qiáng),“十二五”以來,東營市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本實(shí)力、創(chuàng)收能力和盈利能力均有較大幅度提升。2014年,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)、主營業(yè)務(wù)收入和利潤總額分別為839.67億元、158.72億元和6.32億元,分別是2011年的2.2倍、1.6倍和1.1倍。

　　49萬平方米商品房尚未賣出　河口區(qū)房地產(chǎn)投資依然火熱

　　根據(jù)《報(bào)告》,“十二五”以來,東營市商品房庫存逐漸走高,2015年1-11月,全市商品房待售面積高達(dá)49.14萬平方米,分別較2013和2014年增加了16.87萬和25.79萬平方米。商品房庫存已經(jīng)處于東營市近年來的高位。高庫存一方面增加了后期銷售的壓力,另一方面占用了企業(yè)的資金,影響了資金回籠。

　　“十二五”期間,東營市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重也在逐年降低。2011-2014年,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重分別為7.8%、7.5%、7.5%和7.3%,分別低于全省7.5、7.6、7.3和6.4個百分點(diǎn)。2015年1-11月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重低至6.3%,是歷年來的低點(diǎn)。東營房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重與全省平均水平相比存在較大差距。

　　近年來,受發(fā)展環(huán)境的制約,東營市各縣區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模及發(fā)展速度均有較大差距,存在不平衡。從2015年1-11月份的投資情況來看,中心城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額為109.91億元,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重高達(dá)64.1%。從發(fā)展速度來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為正的縣區(qū)有四個,分別為河口區(qū)(43.6%)、墾利縣(11.2%)、利津縣(5.8%)和東營區(qū)(4.1%),河口區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資依然比較火熱;房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為負(fù)的縣區(qū)有三個,分別為廣饒縣(-2.2%)、東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(-13.4%)和東營港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(-26.2%)。

　　目前,東營市的房地產(chǎn)企業(yè)競爭力仍然偏弱。“十二五”以來,雖然全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量有所增加,但高資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所占比重仍舊較低。2015年1-11月,全市191家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,一級資質(zhì)4家,二級資質(zhì)17家,三級資質(zhì)13家,四級資質(zhì)47家,暫定及其他資質(zhì)110家。高資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比低、帶動力弱,成為制約東營市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。