去年房地產(chǎn)大降溫　多數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑

　　近日,東營市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《“十二五”東營市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》),根據(jù)《報(bào)告》,“十二五”以來,東營市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了較快發(fā)展,但同時(shí)暴露出企業(yè)競爭力弱、商品房庫存壓力大、區(qū)域發(fā)展不平衡等問題。

　　根據(jù)《報(bào)告》,隨著國家一系列房地產(chǎn)政策的出臺(tái),“十二五”以來,東營市的商品房銷售市場經(jīng)歷了從“火爆”到逐步“降溫”的過程。特別是2014年以來,商品房銷售市場持續(xù)處于深度調(diào)整期,商品房銷售面積和銷售額雙雙大幅下滑。2015年1-11月,全市商品房銷售面積為226.4萬平方米,下降17.0%;銷售額119.05億元,下降13.3%。銷售面積和銷售額較2011年分別減少178.2萬平方米和54.85億元。

　　“十二五”以來,東營市房地產(chǎn)開發(fā)投資也從高速增長狀態(tài)逐漸回歸理性。2014年,東營市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資198.45億元,是2011年的1.6倍。2011年-2014年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)年均增長17.3%。房地產(chǎn)投資增速在2011年達(dá)到頂峰,2015年以來,在國家宏觀調(diào)控政策和全市經(jīng)濟(jì)下行的壓力下,東營市房地產(chǎn)投資放緩,逐漸回歸理性。2015年1-11月,全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資171.36億元,下降3.7%。

　　伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長,東營市房屋施工規(guī)模也呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢。2014年,全市房屋施工面積達(dá)到1336.4萬平方米,是2011年的1.3倍;其中,住宅施工面積1003.6萬平方米,是2011年的1.1倍。2011-2014年,全市房屋施工面積實(shí)現(xiàn)年均增長10.2%。2015年以來,隨著全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的放緩,房屋施工步伐隨之放緩,去年1-11月,全市商品房施工面積1238.1萬平方米,下降6.7%;其中,住宅施工面積931.6萬平方米,下降6.3%。

　　“十二五”以來,東營市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)企業(yè)數(shù)量和就業(yè)人數(shù)“雙升”的態(tài)勢。2015年1-11月,全市房地產(chǎn)開發(fā)施工企業(yè)191家,較2011年末增加45家;全市房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員共計(jì)6654人,較2011年增加1154人。呈現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大,帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)逐步增加的態(tài)勢。

　　與此同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)收能力也在增強(qiáng),“十二五”以來,東營市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本實(shí)力、創(chuàng)收能力和盈利能力均有較大幅度提升。2014年,全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)、主營業(yè)務(wù)收入和利潤總額分別為839.67億元、158.72億元和6.32億元,分別是2011年的2.2倍、1.6倍和1.1倍。

　　49萬平方米商品房尚未賣出　河口區(qū)房地產(chǎn)投資依然火熱

　　根據(jù)《報(bào)告》,“十二五”以來,東營市商品房庫存逐漸走高,2015年1-11月,全市商品房待售面積高達(dá)49.14萬平方米,分別較2013和2014年增加了16.87萬和25.79萬平方米。商品房庫存已經(jīng)處于東營市近年來的高位。高庫存一方面增加了后期銷售的壓力,另一方面占用了企業(yè)的資金,影響了資金回籠。

　　“十二五”期間,東營市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重也在逐年降低。2011-2014年,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重分別為7.8%、7.5%、7.5%和7.3%,分別低于全省7.5、7.6、7.3和6.4個(gè)百分點(diǎn)。2015年1-11月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重低至6.3%,是歷年來的低點(diǎn)。東營房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重與全省平均水平相比存在較大差距。

　　近年來,受發(fā)展環(huán)境的制約,東營市各縣區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模及發(fā)展速度均有較大差距,存在不平衡。從2015年1-11月份的投資情況來看,中心城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額為109.91億元,占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重高達(dá)64.1%。從發(fā)展速度來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為正的縣區(qū)有四個(gè),分別為河口區(qū)(43.6%)、墾利縣(11.2%)、利津縣(5.8%)和東營區(qū)(4.1%),河口區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資依然比較火熱;房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為負(fù)的縣區(qū)有三個(gè),分別為廣饒縣(-2.2%)、東營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(-13.4%)和東營港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(-26.2%)。

　　目前,東營市的房地產(chǎn)企業(yè)競爭力仍然偏弱�！笆�二五”以來,雖然全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量有所增加,但高資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所占比重仍舊較低。2015年1-11月,全市191家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中,一級資質(zhì)4家,二級資質(zhì)17家,三級資質(zhì)13家,四級資質(zhì)47家,暫定及其他資質(zhì)110家。高資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比低、帶動(dòng)力弱,成為制約東營市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。

　　如何去庫存?　加快配套建設(shè),提供金融支持

　　《報(bào)告》還給出了下一步東營房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)建議。良好的市場環(huán)境和政策環(huán)境是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必要條件,因此必須要加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度,嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)交易以及經(jīng)營管理中的各項(xiàng)違法違規(guī)行為,同時(shí)積極為企業(yè)做好服務(wù),簡化辦事程序,提高辦事效率,搭建服務(wù)平臺(tái),扶持企業(yè)發(fā)展,幫助企業(yè)做大做強(qiáng)。

　　政府要鼓勵(lì)和支持套房及中小戶型的住房消費(fèi),對其付比例及貸款利率給予優(yōu)惠,滿足剛性需求和適度的改善性需求;同時(shí)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樹立信心,適度調(diào)整營銷策略,完善房屋配套設(shè)施,確保在建項(xiàng)目保質(zhì)保量按時(shí)交付使用,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。

　　另外,要結(jié)合東營實(shí)際和各縣區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r,制定科學(xué)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和土地規(guī)劃,從以住宅為主的地產(chǎn)開發(fā)向物流、商貿(mào)、金融、會(huì)展、旅游等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)變,根據(jù)市場需求合理確定房地產(chǎn)開發(fā)面積,努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供求平衡。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要建設(shè)面向中低收入家庭的中低價(jià)位、中小套型普通住宅。

　　下一步,去庫存仍是東營市房地產(chǎn)業(yè)的重要任務(wù),落實(shí)近出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)新政,采取積極有效的調(diào)控措施,鼓勵(lì)剛需型、改善型的需求入市,切實(shí)消化現(xiàn)有及潛在庫存;同時(shí)還應(yīng)該加快待售房源較多的小區(qū)周圍道路、文體、學(xué)校、商場等配套設(shè)施建設(shè),為銷售提供便利條件。

　　后,作為資金密集型行業(yè),資金的充裕度直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)的投資意愿。要加強(qiáng)政府對非信貸融資渠道的監(jiān)管和規(guī)范,提升對房地產(chǎn)業(yè)的金融支持。在做大做強(qiáng)銀行、保險(xiǎn)、證券等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)基礎(chǔ)上,集聚發(fā)展融租賃、互聯(lián)網(wǎng)金融等新型金融業(yè)態(tài),拓寬社會(huì)融資渠道,構(gòu)建房地產(chǎn)融資渠道多元化格局,為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供良好融資環(huán)境保障。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：2015年東營49萬平方米商品房尚未賣出，暴露出企業(yè)競爭力弱、商品房庫存壓力大、區(qū)域發(fā)展不平衡等問題。