毛利率明顯下滑房產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩年揭開序幕
如無意外，萬科與寶能系的戰(zhàn)火將一路燃到明年，這也為房地產(chǎn)行業(yè)的“動(dòng)蕩之年”揭開了序幕。
2015年中國房地產(chǎn)市場并不平靜。無論是知名地產(chǎn)高管出走再創(chuàng)業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)選用各種“姿態(tài)”跨界轉(zhuǎn)型、頻發(fā)的企業(yè)間戰(zhàn)略合作，還是地產(chǎn)與金融的互相滲透……房地產(chǎn)行業(yè)的劇變已在眼前。動(dòng)蕩不可避免地跟隨劇變而來。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長鐘彬29日在第六屆和訊地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上將這種變化做了一個(gè)總結(jié)。他認(rèn)為，只有經(jīng)過了順境和逆境、牛市和熊市，經(jīng)過了完整的經(jīng)濟(jì)周期和行業(yè)周期，一個(gè)行業(yè)才可能成長與成熟。鐘彬認(rèn)為，人們會(huì)看到房地產(chǎn)業(yè)從重視供應(yīng)到重視消費(fèi)，從重視開發(fā)到開始重視運(yùn)營，從關(guān)注增量到關(guān)注存量，從實(shí)體市場到金融、資本市場，以及面對終端消費(fèi)者體現(xiàn)出以人為本的初心。
這些種種變化發(fā)生的大背景是中國宏觀經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段。在這一階段，房地產(chǎn)行業(yè)向高增長告別，開發(fā)企業(yè)的毛利率和凈利率明顯下滑。這種變化表現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上就是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速節(jié)節(jié)下滑。從2013年開始，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以每年接近10個(gè)百分點(diǎn)的速度回落，今年可能會(huì)出現(xiàn)零增長或者微幅增長。
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