近日，有關(guān)房貸利息抵個(gè)稅的消息四處流傳，甚至多只個(gè)股出現(xiàn)漲停，板塊平均上漲2.5%。住房按揭貸款利息支出抵稅，相當(dāng)于變相降低了貸款成本，對(duì)樓市而言無疑是重磅級(jí)利好。購房者購房成本大大降低，房地產(chǎn)行業(yè)庫存速度將加快。

　　一張圖帶你看懂房貸利息抵個(gè)稅

　　所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。此舉一旦推行，將顯著減輕房屋持有人的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，從而對(duì)購房市場(chǎng)產(chǎn)生助推作用。

　　房貸利息抵個(gè)稅 月供至少減兩成

　　而該政策為利好的是購房群體。據(jù)張大偉測(cè)算，以個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入2萬左右計(jì)算，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環(huán)外商品房，如果貸款100萬，每個(gè)月的基準(zhǔn)利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。也就是個(gè)稅可以降低2000多元相當(dāng)于月供降低23%左右。

　　相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對(duì)于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。

　　房貸利息抵個(gè)稅 去庫存利器

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至9月底的待售商品房逼近7億平方米，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存已成為亟待解決的問題。2015年年底，中央連續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)。事實(shí)上，此前已經(jīng)有多方信息顯示房地產(chǎn)政策預(yù)期將持續(xù)寬松，業(yè)界普遍認(rèn)為接下來將出臺(tái)更多有利于住房消費(fèi)的政策，而個(gè)稅抵扣個(gè)貸利息，無疑是其中直接、能刺激消費(fèi)的政策。

　　11月20日，在易居沃頓中國房地產(chǎn)投資人高峰論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)就曾指出，對(duì)去庫存有效的辦法之一，是用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。任志強(qiáng)表示，發(fā)達(dá)國家也基本上都用這樣的方法來鼓勵(lì)消費(fèi)者或者是居民自己解決住房問題。有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，把貨幣資產(chǎn)變成實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

　　任志強(qiáng)指出，減免稅收促進(jìn)去化此前曾有過成功案例，上世紀(jì)九十年代末上海為了消化庫存宣布購房減免個(gè)人所得稅，并增加了“藍(lán)印戶口”政策，上海很快扭轉(zhuǎn)了庫存量太大的現(xiàn)象。

　　個(gè)稅改革方案早有望2016上半年出臺(tái)

　　當(dāng)下房地產(chǎn)去庫存已成為迫切的任務(wù)，而通過房貸利息抵個(gè)稅切實(shí)降低購房成本，支持居民自住與改善型住房需求，不失為見效快且準(zhǔn)的政策選項(xiàng)。

　　據(jù)了解，個(gè)稅改革方案在財(cái)政部?jī)?nèi)部已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)快2016年上半年可以上報(bào)，下半年會(huì)選擇部分方案實(shí)施。近日有財(cái)政部人士透露，住房按揭貸款信息納入個(gè)稅抵扣，可能湖率先啟動(dòng)。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：房貸利息抵個(gè)稅，月供至少減兩成，購房者購房成本大大降低，房地產(chǎn)行業(yè)庫存速度將加快。