商品房的預售資金使用門檻有望放寬降低
預售資金監(jiān)管放寬會不會導致商品房“爛尾”風險提高?對此，市住建委相關負責人表示，放寬并不意味“不管”，相反將會對相關項目進行更為嚴格的檢查。
北京對商品房預售資金的使用門檻有望降低。昨天，市住建委發(fā)布《關于加強本市商品房預售資金使用管理的通知(征求意見稿)》，今后，商品房預售項目網(wǎng)上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，開發(fā)企業(yè)將可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設。此外，開發(fā)企業(yè)如能提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。
預售資金監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓，指的是房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。目前，北京商品房預售資金由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。
此前《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》(京建法[2013]11號)規(guī)定，項目用款計劃按照地下結構完成、主體結構完成、竣工驗收備案、初始登記完成四個環(huán)節(jié)設置資金使用節(jié)點。另外，樓層超過7層可增加項目用款支取節(jié)點。
對比昨天發(fā)布的征求意見稿，明顯意味著本市商品房預售資金適用門檻有所降低，有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的資金利用率，緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉壓力。
對此，市住建委相關負責人表示，新政通過簡化支取手續(xù)和拓寬履約擔保渠道，從而在預售資金用于工程建設的前提下，提高預售資金的使用效率。而對購房人關心的新政實施以后商品房建設資金安全問題，新規(guī)明確，若發(fā)現(xiàn)預售項目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、存在嚴重違法違規(guī)行為影響工程建設等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實防范資金風險。
新規(guī)定還強調(diào)，預售項目的預售資金監(jiān)管方案、監(jiān)管協(xié)議及其變更情況等，應在售樓場所公示。同時，市住房城鄉(xiāng)建設委也將通過門戶網(wǎng)站公示監(jiān)管銀行、專用賬戶名稱及賬號。
對上述征求意見稿，市民若有建議和意見，可于12月9日前，通過郵件或傳真將意見反饋至市住建委房屋市場管理處。傳真：010-59958635，郵箱：fwsc2015@163.com。
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