一線城市地王頻出資源與資本集中是主因
今年的土地市場(chǎng)，熱的詞或許就是“地王”。一線和核心二線城市的“偏遠(yuǎn)”地區(qū)頻頻被拍出“天價(jià)”，一次又一次刷新人們的認(rèn)知。雖然三四線城市的高庫(kù)存和資本的強(qiáng)勢(shì)介入可以讓人理解地產(chǎn)商對(duì)于一線城市的爭(zhēng)奪，但是各種風(fēng)險(xiǎn)也不可忽視，如此多的豪宅賣給誰(shuí)?
“地王”頻出 國(guó)企稱雄
從今年初北京豐臺(tái)白盆窯拍出北京土地成交史上的總價(jià)“地王”后，北京土地市場(chǎng)就開啟了地王模式。一路蔓延至門頭溝、昌平北七家乃至房山等“偏遠(yuǎn)”區(qū)域，大大突破人們的傳統(tǒng)認(rèn)知。
實(shí)際上，當(dāng)前土地市場(chǎng)大熱的城市不僅有北京，上海、廣州、南京、杭州等其他一二線城市也同樣出現(xiàn)土地成交熱潮，高總價(jià)地、高單價(jià)地亦頻頻刷新紀(jì)錄。例如，南京在本月27號(hào)拍出的仙林湖板塊一地塊，起拍價(jià)已超出該區(qū)域“前地王”樓面價(jià)，為此周邊多樓盤都已暫停加推，伺機(jī)漲價(jià)。
值得注意的是，贏得“地王”的地產(chǎn)商多是資金雄厚的國(guó)企。來(lái)自第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2015年至今北京土地市場(chǎng)成交的44幅住宅用地中，有77%被央企或國(guó)企摘得，只有10幅為民企摘得;上海同樣如此，在今年成交的39幅住宅用地中，國(guó)企拿地占比達(dá)56%。
有專家表示，一線城市土地市場(chǎng)進(jìn)入“寡頭時(shí)代”，市場(chǎng)交易變成“豪門的游戲”。隨著門檻提高，資金實(shí)力強(qiáng)大、本地資源豐富的“國(guó)字號(hào)”房企開始崛起，并成為土地市場(chǎng)的主力軍。
資源與資本的集中是主因
為何在全國(guó)土地出讓金下降25.2%的情況下，核心城市土地市場(chǎng)卻如火如荼?
在目前廣大三四線城市和部分二線城市面臨高庫(kù)存壓力的情況下，主要房企都將資金集中到一線城市和核心二線城市爭(zhēng)奪，而這些城市也就十多個(gè)，占全國(guó)城市的比例相當(dāng)之小。并且在國(guó)家嚴(yán)控大城市邊界的情況下，未來(lái)出讓的土地也將越來(lái)越少。僧多粥少，必然進(jìn)一步抬高地價(jià)。
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