政策環(huán)境或趨向?qū)捤啥嗯e措拉動(dòng)住房消費(fèi)
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前部分城市去化需求強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)政策環(huán)境有望繼續(xù)保持寬松，首套房首付比例或進(jìn)一步下降，公積金貸款政策也可能繼續(xù)放松。不過(guò)，由于三四線城市庫(kù)存較高、需求疲弱，短期看相關(guān)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍可能延續(xù)“寒冬”態(tài)勢(shì)。
地方發(fā)力去庫(kù)存
山西省政府11月19日公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。該意見(jiàn)由山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財(cái)政廳等11個(gè)部門聯(lián)手對(duì)山西房地產(chǎn)政策進(jìn)行重大調(diào)整，提出取消商品房購(gòu)房限制。具體包括取消購(gòu)買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度;取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買商品住房的限制等。
值得注意的是，自高層提出房地產(chǎn)去庫(kù)存以來(lái)，山西省是下發(fā)文件取消房地產(chǎn)限購(gòu)的省份。在地方債務(wù)大增、經(jīng)濟(jì)增速放緩、財(cái)政吃緊的背景下，部分三四線城市迫不及待地救市自有苦衷。
2014年山西的經(jīng)濟(jì)增速為4.9%，而目標(biāo)為9%左右。自去年9月以來(lái)，山西省的工業(yè)增加值已連續(xù)10個(gè)月下降，且降幅不斷擴(kuò)大。近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的31個(gè)省份上半年的GDP數(shù)據(jù)顯示，山西今年GDP增速目標(biāo)值是6%，可上半年僅完成了2.7%，增速在全國(guó)位列末席，比遼寧省僅高出0.1個(gè)百分點(diǎn)。
實(shí)際上，2014年以來(lái)樓市成交走淡，一些區(qū)域面臨較大的去庫(kù)存壓力。在此背景下，一些省份選擇了取消限購(gòu)，以加快去庫(kù)存的速度。2015年1月，四川省宣布取消限購(gòu)限價(jià)，90平方米以下住房所占比重限制同時(shí)取消。5月，甘肅省出臺(tái)25條促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體措施，其中取消多項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)限制政策，包括取消商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目套型和面積限制、取消居民購(gòu)買新房限定購(gòu)買套數(shù)和取消異地購(gòu)房限制。6月，安徽省明確提出停止住房限購(gòu)政策，居民購(gòu)買住房無(wú)需提供購(gòu)房所在地納稅或社保繳納證明，同時(shí)鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)增加個(gè)人住房貸款額度。
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