央行再降息或將加速四季度樓市繼續(xù)回暖
誠然，宏觀經濟疲軟，三季度GDP回落，股市表現(xiàn)不佳，是本次“雙降”的主要原因。但這對于樓市來說也無疑是一項重大利好，明顯的莫過于購房者的房貸成本的下降，那么本次利率調整將會為購房者節(jié)省多少“銀子”呢?本次調整后，五年以上貸款下降了0.25個百分點至4.9%。中新網房產頻道計算得知，以貸款100萬元，每月等額還款分20年還清為例，本輪降息后，總購房成本可減少33182元，月供減少138元。
不僅僅是購房者能夠直接受益，房企的融資成本也將大幅下降。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，隨著資金流動性的增加，利率的進一步下降，企業(yè)的融資成本將會進一步降低，有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產開發(fā)投資的信心。
與以往不同的是，本次利率調整后，個人住房公積金貸款利率并未隨之下調，而是保持不變。對此，易居研究院副院長楊紅旭分析稱，“這次降息后，商業(yè)貸款降至4.9%，而公積金貸款目前利率水平已經處于3.25%的低水平。另外，各地公積金貸款年底額度吃緊，再降低利率的話，申請人數(shù)預計會增加，恐怕公積金管理中心會受不了�！�
央行此次“雙降”的舉措，意義不僅僅在于為購房者和房企“減負”，也向市場釋放了一個積極的信號。嚴躍進分析，由于房貸成本的降低，購房者的積極性會有所提高，交易量預計會趨于活躍，一二線較發(fā)達城市的房價或將會繼續(xù)上升，助力第四季度房地產市場繼續(xù)復蘇。
另外，也有業(yè)內人士提醒，央行貨幣政策的持續(xù)寬松，將導致樓市需求大量透支，樓市在下半年瘋狂后，2016年初可能將再次陷入調整期。另外，后續(xù)發(fā)債利率的降低，會刺激房企加大融資規(guī)模，后續(xù)幾年償債期或將密集到來，房企需加大對此風險的警惕。
0546房產網(東營房產網)：此次“雙降”有利于降低購房者置業(yè)和房企融資的成本，有利于四季度樓市的繼續(xù)回暖。
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