商品房轉棚改符合條件可完全替代保障房
在商品房庫存高企之下，城市棚改安置方式正在經歷從之前的“補磚頭”和“補人頭”并重，轉為逐漸以貨幣補償安置為主。
根據前期積累，住建部所提倡的貨幣化安置途徑已經確定，主要包括三種方式，種方式是政府搭建平臺，居民與開發(fā)企業(yè)直接對接選房;第二種方式是政府從開發(fā)商那里購買合適的商品房作為安置住房。第三種是老百姓(603883,股吧)拿到錢自主選擇。
記者梳理發(fā)現，截止到目前，多地政府出臺力推棚改貨幣化的執(zhí)行細則，通過稅收優(yōu)惠減免、貨幣補償獎勵等方式鼓勵貨幣化安置，貨幣化安置比例已經不斷提高。
在原住建部政策研究中心副主任王玨林看來，棚改安置房需求無疑屬于剛需的一種。
在商品房庫存高企的背景下，住建部正研究打通商品房和安置房的通道，把棚改安置房的經濟動能轉至商品房，以確保實現打造多元化的住宅供應體系，去庫存和穩(wěn)定樓市和促進經濟增長等一石多鳥的作用。
打通商品房庫存渠道
2014年底的一系列樓市托底政策效果正不斷顯現。
根據國家統(tǒng)計局數據，全國商品房銷售面積增速在今年4月轉正后，保持持續(xù)增長的勢頭。
不過，在王玨林看來，在高庫存的背景下，下一步樓市回暖的命題如何持續(xù)，仍需考量。
根據國家統(tǒng)計局的數據，截至7月末國內商品房待售面積66259萬平方米，同比上漲20%。
“雖然樓市趨穩(wěn)，但高庫存命題仍在�！痹谕醌k林看來，抓住真實的住房需求，才是確保銷售端的有力。這也和本輪以釋放自住和改善性需求的政策初衷吻合。
棚改安置房的需求無疑屬于剛需消費的一類，除了補“需求”，以棚改為核心的保障房建設，也是對沖房地產投資下行，穩(wěn)定經濟增長的重要舉措。
根據住建部網站，截至8月底，全國棚改開工452萬套。按照單套50平，每平米投資2000元來看，已經產生2.3億平方米建筑面積的住宅需求，拉動了4520億元的投資額。
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