房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)具備產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動作用強(qiáng)的特點，成為國民經(jīng)濟(jì)增長的重要動力源 。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展從高速增長進(jìn)入中低速度增長新階段，特別是當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于恢復(fù)調(diào)整期，房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟(jì)增長的帶動作用也有所下降。

　　房地產(chǎn)業(yè)主要指標(biāo)

　　仍處于調(diào)整態(tài)勢

　　雖然今年3月以來全國房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，住宅成交活躍，各熱點城市房價也有不同程度上漲，但房地產(chǎn)業(yè)主要運行指標(biāo)仍在積極調(diào)整。2015年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長4.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降32.0%，土地成交價款同比下降25.6%。雖然全國商品房銷售面積同比增長6.1%，增速比2015年1-6月提高2.2個百分點，但7月末的商品房待售面積為6.63億平方米，同比增長20%，大約為2014年銷售量的54.9%。從2015年7月份全國70個大中城市住宅交易價格數(shù)據(jù)看，新建商品住宅交易價格環(huán)比下降的城市有29個，同比價格下降的城市有67個�？紤]到去年同期房地產(chǎn)市場業(yè)務(wù)進(jìn)入調(diào)整回落軌道，當(dāng)前房地產(chǎn)市場還未完全恢復(fù)至上年同期水平。在今年住宅成交回暖過程中，二手住宅交易量激增，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新建商品住宅的成交量，這對未來新建商品住宅去庫存影響深遠(yuǎn)。

　　對實體經(jīng)濟(jì)

　　拉動作用有所下降

　　房地產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動作用主要體現(xiàn)在兩個方面：一個方面是房地產(chǎn)業(yè)自身增長對增加值的貢獻(xiàn);另一個方面是房地產(chǎn)業(yè)對相關(guān)行業(yè)的帶動作用，如建筑業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)等。就目前情況看，房地產(chǎn)業(yè)對實體經(jīng)濟(jì)拉動作用有所下降：

　　一是土地購置費在房地產(chǎn)開發(fā)投資中比重偏高。據(jù)國家統(tǒng)計局出版的《中國經(jīng)濟(jì)景氣月報》，2015年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.6%，而其中土地購置費同比增長15.1%，反映出土地購置費比重偏高。按照國內(nèi)生產(chǎn)總值核算原理，土地購置費雖然屬于房地產(chǎn)投資的組成部分，但不能直接核算為增加值。如果土地購置費在房地產(chǎn)開發(fā)投資中比重升高，實際上投資對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)并不如名義上投資完成額所顯現(xiàn)的那樣作用大。值得注意的是，房價回升較快城市，房地產(chǎn)投資增速也相對較高，但土地購置費用增長更快。2015年上半年，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長17.6%，但其中土地購置費用增長72.9%;上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增長15.8%，土地購置費用增長40%。