一線城市帶頭復(fù)蘇成交分化格局愈演愈烈
在這樣的政策環(huán)境之下，5-6月，全國主要的54城市合計住宅簽約套數(shù)明顯上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，其中，一線城市累計簽約21萬套，同比2014年同期上漲了42.9%，二線城市也上漲了16.9%，三線四線城市的成交量則基本平穩(wěn)，整體市場恢復(fù)的趨勢已經(jīng)明顯。
北京、上海、深圳等城市，在今年上半年再次出現(xiàn)了日光盤。隨著一線城市住宅用地供應(yīng)逐步減少，這種情況下，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。政策的刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用則相對有限。
在二線城市中，大多數(shù)城市新房市場呈現(xiàn)“價跌量穩(wěn)”的趨勢，其中值得關(guān)注的是杭州，成交量同比增幅近150%，創(chuàng)近5年來新高。寬松的政策環(huán)境以及開發(fā)商“以價換量”的銷售策略是其成交量創(chuàng)新高的主要原因。三四線城市表現(xiàn)則相對較差，部分城市甚至出現(xiàn)“量價齊跌”的趨勢，高庫存依然是市場的主旋律。
兩種走勢
進(jìn)入7月，這種分化格局繼續(xù)上演，并愈演愈烈。
7月上半月，在克爾瑞監(jiān)測的68城市中，46城市成交環(huán)比下跌，整體成交量較6月下半月下跌15%。一線城市當(dāng)中，僅北京成交高于6月，其余三城均不及6月下半月水平;二線城市表現(xiàn)不盡如人意，住宅成交環(huán)比下跌達(dá)到二成;三四線方面成交環(huán)比下滑10%，具體到城市來看也是明顯分化，跌多于漲。
易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，7月樓市轉(zhuǎn)淡，一方面是因為急需購房和有購買力的需求已經(jīng)在二季度快速釋放，以致7月需求積壓效應(yīng)快速減退，另一方面，6月主要房企都在沖指標(biāo)扎堆開盤，以致7月上半月供應(yīng)節(jié)奏放緩。另外，股市持續(xù)暴跌對房市的重大利空仍在持續(xù)。
丁祖昱認(rèn)為，在接下來的7月下半月乃至8月，市場還會持續(xù)受到需求青黃不接、供應(yīng)跟不上、股市疲軟等負(fù)面因素的影響。與此同時，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場，已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：大多數(shù)城市新房市場呈現(xiàn)“價跌量穩(wěn)”的趨勢，三四線城市甚至出現(xiàn)“量價齊跌”的趨勢，高庫存依然是市場的主旋律。
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