房屋租售是衡量房價是否合理的精確標尺
核心提示：
從金融角度上來說，在合理租售比以下，買房合算;超過合理租售比，自然就是租比買合算。7月9日，潘石屹作為一名商人做客某脫口秀節(jié)目。節(jié)目中，潘石屹問及主持人，還租房而住嗎?主持人肯定地回復，是的，我在中國不擁有房產(chǎn)……
從金融角度上來說，在合理租售比以下，買房合算;超過合理租售比，自然就是租比買合算。
7月9日，潘石屹作為一名商人做客某脫口秀節(jié)目。節(jié)目中，潘石屹問及主持人，還租房而住嗎?主持人肯定地回復，是的，我在中國不擁有房產(chǎn)。
據(jù)介紹，目前該節(jié)目主持人一直住在賓館里，而且她在中國也并沒有投資買房。于是，潘石屹便開玩笑地對她說，你錯過機會了。
以中國當下的高房價來看，租房比買房要劃算太多了。所謂的租售比，就是房價和月租金的比值，國際上通用的合理租售比值為：舊公寓大樓是120倍，新公寓是140倍，獨立的別墅或連體鎮(zhèn)屋是160倍。如果計算得出的數(shù)字低于這些比值，說明房價是合理的，一旦超出這個比值，說明房價被高估。
從金融角度上來說，在合理租售以下，買房合算;超過合理租售比，自然就是租比買合算，超過越多，就越合算。
不過，由于中國的特殊情況，比如目前還不需支付地產(chǎn)稅等，所以租售比可以從歐美高的160倍，大幅提高至200倍以上，因為在中國養(yǎng)房成本暫時低于歐美。再考慮一線大城市，如北京、上海的特殊情況，合理租售比可進一步調(diào)高至240倍。
但事實上，當今中國房子的租售比已經(jīng)普遍超過240倍，像北上廣深那樣的一線大都市，租售之比超出800到1000的也隨處可見。
那么，為何房子租售比能衡量房價是否合理呢?
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