史上最低房貸利率遭熊市8.5折再現(xiàn)商貸市場
近日，央行的降息降準(zhǔn)雖沒有成功救股市，但卻創(chuàng)造了史上低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率，經(jīng)過年內(nèi)的三次降息已降至3.5%。除了利率達(dá)到史上低外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。
身處如此寬松的貸款環(huán)境，加之股市給人們帶來的嚴(yán)重不確定感，很多人重新將焦點轉(zhuǎn)向了樓市。有業(yè)內(nèi)人士稱，“貨幣政策寬松的時候就是人們應(yīng)該買房的時候”。面對幾輪政策調(diào)整后的房貸市場，購房人在貸款時該如何選擇，使用提取公積金需要準(zhǔn)備什么呢?《廣廈時代》特采訪了相關(guān)專業(yè)人士，解答購房人的各種疑惑。
公積金貸款量上升 8.5折再現(xiàn)商貸市場
自6月1日起，北京(樓盤)市公積金管理中心開始落實執(zhí)行5月29日出臺的公積金新政，新政放寬了公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并降低了首套及二套公積金貸款首付比例。
政策的調(diào)整擴(kuò)大了公積金的使用范圍，這也讓6月使用公積金貸款進(jìn)行購房的購房人數(shù)驟增，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心的統(tǒng)計，6月鏈家成交案例中有33.4%的購房人選擇使用公積金貸款，較5月份增加12.3%。鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲認(rèn)為，公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及首付比例修改后，許多原先不能使用公積金貸款或只能按二套貸款的購房人變?yōu)榭梢园凑帐滋踪彿抠J款，這大大提高了剛需和改善性需求使用公積金的積極性。
鏈家市場研究中心數(shù)據(jù)同時顯示，使用公積金貸款的購房人置業(yè)方向多集中在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域。6月份使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業(yè)地點在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域，這一數(shù)據(jù)較上月上升了7.3個百分點。李巧玲表示，這是由于五環(huán)至六環(huán)區(qū)域是剛需和剛改購房人較為密集的區(qū)域，相對較低的房屋總價也比較適合使用公積金貸款，所以此區(qū)域公積金使用量增幅較為明顯。
公積金貸款放松的同時，商業(yè)貸款不僅基準(zhǔn)利率出現(xiàn)新低，利率折扣也同樣出現(xiàn)了松動。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前北京已經(jīng)有兩家銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶推出了8.5折的優(yōu)惠利率，優(yōu)惠后利率為4.59%，分別是中國農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)和渤海銀行。除了兩家提供8.5折利率的銀行外，8.8折和9折是目前北京房貸市場大部分銀行能夠提供的主流利率。利率折扣優(yōu)惠的同時，目前各銀行的貸款額度也比較充足，整體放款速度很快，一個月內(nèi)基本都能順利辦理完畢。
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