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一線城市商辦物業(yè)投資已經(jīng)進入散戶時代

					

					
						
							時間：2015-06-16 08:34:07      字號：T|T
						
						來源：證券日報 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               多項利好刺激之下，一線城市樓市已經(jīng)率先步入上行軌道，量價齊升。根據(jù)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年5月份全國100個城市中，住宅價格環(huán)比4月份上漲的城市個數(shù)為48個。其中，深圳、上海漲幅超過2%，居前兩位。另據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　多項利好刺激之下，一線城市樓市已經(jīng)率先步入上行軌道，量價齊升。
　　根據(jù)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年5月份全國100個城市中，住宅價格環(huán)比4月份上漲的城市個數(shù)為48個。其中，深圳、上海漲幅超過2%，居前兩位。另據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)，5月份北京單價在6萬元/平方米以上的豪宅成交套數(shù)為144套，環(huán)比4月份的102套上漲41%，與去年同期相比暴漲182%。
　　與住宅市場全線飄紅呼應的是，一線城市商辦物業(yè)市場也在強勢回暖。以北京為例，典型的表現(xiàn)就是交易量的急速提升。比如，在今年4月份之前月均成交金額約3000萬元左右的藍峰大廈，4月份直接跳漲至1億元，5月份成交1.5億元，連續(xù)兩個月成為北京商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)房月度銷售，而在6月份前10天，其交易額已突破8000萬元。再比如，在沉寂近一年之后，北京寫字樓市場再現(xiàn)億元大單——中央公園廣場6月份首周完成了單筆1.17億元的交易，該項目均價達12萬元/平方米，成為當之無愧的周。
　　在業(yè)內(nèi)人士看來，一線城市樓市回暖的出現(xiàn)與近月來“330新政”、降息降準等諸多寬松性政策扎堆出臺、潛在需求逐漸釋放密切相關。“樓市政策已進入寬松時代，今年以來，超過30個城市對購房進行財政補貼，北京、上海等百余個城市對公積金政策進行了調(diào)整�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。
　　新投資客正在崛起
　　值得關注的是，受利好政策影響，隨著置業(yè)、改善型等剛性需求的釋放，投資性需求入市現(xiàn)象也在增多。而在這些投資客中，尤其是以一線城市商辦物業(yè)為標的的投資者客中，構成人群正在分化——以往風光無限的能源型土豪和炒房團人群大為減少，而高凈值人群崛起為主力人群。
　　在2012年之前的10年中，一線城市商辦物業(yè)的主力投資人群大致可分為兩派——北派與南派。北派以能源型土豪居多，尤其以煤老板為主，他們投資商辦物業(yè)的訴求是資本的安全、資產(chǎn)的保值升值功能，因此他們在投資時以長期持有為主，而受這一人群歡迎的就是北京的物業(yè)，尤其是核心地段的商辦物業(yè)。南派則是以溫州炒房團為典型代表，他們善于利用銀行信貸等金融杠桿，善于運用資金的快速周轉，注重快進快出實現(xiàn)短期收益。但是，隨著煤礦產(chǎn)業(yè)的持續(xù)走低，以及鄂爾多斯、溫州等地民間信貸的崩盤，能源型土豪和炒房團等“大戶”，在過去兩年內(nèi)的表現(xiàn)可謂黯淡無光。
						
               



               

                            【責任編輯：決明子】
							Tags： 一線城市 	商辦物業(yè)投資 	散戶時代 	                            

                    

				    
                    
                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
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                    東城
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                        東營吾悅廣場 
                    
                    
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                    東城
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