房產(chǎn)營(yíng)改增與成本掛鉤房企組織學(xué)習(xí)培訓(xùn)
歷時(shí)近4年的營(yíng)業(yè)稅改增值稅改革將在6月份收官，根據(jù)5月18日國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見》要求，力爭(zhēng)完成“營(yíng)改增”，將剩余的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)四大領(lǐng)域納入“營(yíng)改增”版圖。
由于房地產(chǎn)開發(fā)過程較為復(fù)雜，房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”一直被認(rèn)為困難較大。記者從多家房企了解到，不少企業(yè)已進(jìn)行過“營(yíng)改增”前期學(xué)習(xí)培訓(xùn)，財(cái)務(wù)部門多已開展相關(guān)工作準(zhǔn)備。業(yè)界傳改革方案可能在6月份公布，建筑業(yè)已確定適用11%的稅率，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)適用11%還是6%的稅率，多家企業(yè)猜測(cè)傾向于前者。
稅負(fù)增減和企業(yè)成本結(jié)構(gòu)掛鉤
“營(yíng)改增是為了降低重復(fù)收稅的問題，但對(duì)于企業(yè)而言，影響主要與企業(yè)的成本結(jié)構(gòu)有關(guān)�！蹦逞芯吭合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，在建立完整的增值鏈條后，其抵扣機(jī)制的設(shè)計(jì)對(duì)于企業(yè)的稅收成本有較大的影響。如果建筑的進(jìn)項(xiàng)較大，可抵扣的較多，則能在一定程度上降低成本。
房地產(chǎn)行業(yè)的成本主要有土地成本、建筑安裝成本、財(cái)務(wù)成本。一般來看，如果企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的土地購置成本低，其付出的建安成本占比就會(huì)比較高，相應(yīng)的因其建安成本可抵扣的比例就高，對(duì)企業(yè)就是利好。相比之下，部分熱點(diǎn)城市建安成本占比較低，企業(yè)用其來抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅就少，甚至存在稅負(fù)加重的問題。
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營(yíng)吾悅廣場(chǎng) | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號(hào) | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價(jià) | 廣饒縣 | 06-19 |
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