一直偏緊的房地產(chǎn)開發(fā)貸款終于露出松動的跡象。

　　日前,銀監(jiān)會高層在一季度經(jīng)濟(jì)形勢內(nèi)部會議上指出,銀行可根據(jù)項目的實際進(jìn)展情況和現(xiàn)金回流情況,在確保貸款風(fēng)險分類科學(xué)準(zhǔn)確的前提下,允許對房地產(chǎn)開發(fā)貸款適當(dāng)展期。

　　這對于資金面仍不寬松的房地產(chǎn)企業(yè)而言無疑是一個利好,因開發(fā)貸依然是房地產(chǎn)企業(yè)重要的融資來源。

　　不過,鑒于銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的謹(jǐn)慎態(tài)度,現(xiàn)實中絕大多數(shù)房企依然面臨融資難格局。

　　克而瑞(CRIC)近期的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,108家典型房企的銀行貸款占比自2012年以來的27%提高至2014年的29%,說明雖然房企在不斷拓展融資渠道,但銀行貸款的優(yōu)勢依舊。

　　一家國有商業(yè)銀行廣州分行負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)貸業(yè)務(wù)的人士透露,縱觀過去幾年,目前開發(fā)貸款處于不算太嚴(yán)的狀態(tài)。

　　而央行發(fā)布2015年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示,2015年季度,房地產(chǎn)貸款快速增長,3月末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.08萬億元,同比增長24.1%。而2014年末,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為5.63萬億,季度新增0.45萬億。

　　而此番銀監(jiān)部門透露出可以展期的信號,顯示出對這一業(yè)務(wù)進(jìn)一步放松的跡象。

　　因此,易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱將此消息評論為房地產(chǎn)行業(yè)一大利好,因為此舉可能意味著房企的短期償債壓力有所緩解。

　　不過,上述銀行業(yè)人士并不認(rèn)為銀行會大量實施展期的政策。“雖然有政策兜底,但不意味著在執(zhí)行層面會得到實施。”他表示。

　　據(jù)稱,對于去貨難度大的項目,銀行希望盡快收回貸款,展期的幾率很低。

　　據(jù)悉,隨著房地產(chǎn)市場形勢的變化,銀行的態(tài)度也比過去更為謹(jǐn)慎。例如個人房貸,中央在頂層設(shè)計上已經(jīng)松綁,規(guī)定低可以做到七折利率,但真正按照這一幅度貸款的銀行數(shù)量并不多。

　　事實上,銀行系統(tǒng)對于房地產(chǎn)的風(fēng)險防范并未放松。就在銀監(jiān)會一季度經(jīng)濟(jì)形勢內(nèi)部會議上,有高層依然強(qiáng)調(diào),在房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防控方面,要加強(qiáng)防范房企資金鏈斷裂風(fēng)險。

　　廣州另一家本地商業(yè)銀行的相關(guān)人士透露,目前開發(fā)貸雖然較過去兩年有所放松,但是銀行對項目的篩選非常嚴(yán)格,好的企業(yè)和好的項目資金可以得到保障,但不好的區(qū)域以及項目,依然會覺得貸款難度很大。

　　基于銀行對項目的嚴(yán)格把控,在開發(fā)商看來,開發(fā)貸款并沒有感到明顯放松。廣州有兩家上市房企的高管分別坦言,因為開發(fā)貸依然嚴(yán)格,這迫使公司新增土地的動力不足。

　　除了銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的貸款趨于寬松,但開發(fā)商已經(jīng)越來越多地關(guān)注其他融資渠道。例如2015年以來隨著股市的大幅上漲以及房融資的政策放松,已經(jīng)有越來越多的房企轉(zhuǎn)向直接融資。

　　克而瑞地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,自2013年以來,房企再融資、中票、公司債融資申請總額接近4000億,A股135家房企中,有88家申請了合計149次相應(yīng)融資,其中62次已獲得批準(zhǔn)通過。

　　尤其值得關(guān)注的是,定向增發(fā)呈現(xiàn)增長趨勢。數(shù)據(jù)顯示,2015年以來,已經(jīng)有24家房企拋出定增預(yù)案或者實施定增,擬融資額度高達(dá)1166億,是2014年全年的2.43倍。

　　不過,無論銀行貸款,還是資本市場上的融資,均偏向于實力較為雄厚的上市房企,其余小房產(chǎn)商的融資困境仍未解除。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：雖然央行不斷通過降息、降準(zhǔn)增加流動性，但房地產(chǎn)開發(fā)貸款在銀行眼中已不是優(yōu)質(zhì)貸款，因此貸款的積極性就大為降低。