萬科萬達強強抱團直戳房產行業(yè)四大痛點
5月13日，一則重磅消息震驚業(yè)內：萬科與萬達要一起合作了!
5月14日上午，萬科與萬達合作發(fā)布會在京舉行。據報道，此次合作將是一場長期性合作，萬達、萬科未來將在國內和海外市場，聯(lián)合拿地、合作開發(fā)。由萬達投資項目中商業(yè)部分，萬科開發(fā)項目中住宅部分。
那么，為什么這樣的兩個“巨無霸”相遇?萬科與萬達“兩萬”會激起怎樣的市場火花? 它們正在關注哪些行業(yè)趨勢或熱點?正在著力解決哪些企業(yè)或行業(yè)面臨的痛點問題?
“兩萬”合作直擊行業(yè)痛點之一：下半場住宅市場空間有限，倒逼房企顛覆自己轉型
同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，這也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場。此時，樓市規(guī)�；瘯r代已經過去，市場環(huán)境發(fā)生了明顯的變化，未來買方市場的特征會越來越明顯。對于樓市“下半場”的樓市來講，由于購房需求已經基本得到滿足，市場需求增速沒有那么快，甚至部分城市還出現下滑。
從上述分析來看，在樓市“下半場”，傳統(tǒng)住宅市場規(guī)�；l(fā)展空間受限，這已經成為當前房企發(fā)展過程遭遇的痛點。從房企戰(zhàn)略發(fā)展的角度來看，雖然一些房企規(guī)模足夠大，但是也隨時面臨被行業(yè)顛覆的風險，此時，房企自己也不得不顛覆自己進行轉型。從大多數房企轉型方向來看，大部分房企開始轉向運營方向，而商業(yè)地產、產業(yè)地產與養(yǎng)老地產是房企轉型運營的三大方向。
事實上，無論是萬達還是萬科，在行業(yè)發(fā)展中都面臨一定問題，都在進行企業(yè)的轉型。萬科的問題是從住宅開發(fā)商到城市配套服務上的轉變過程中，商業(yè)能力欠缺，阻礙轉型速度，于是萬科在去年拉開轉型元年的大幕，明確了以“三好住宅”和“城市配套服務商”作為未來發(fā)展方向;而萬達的問題是大量的商業(yè)沉淀占用大量的資金，住宅開發(fā)過程中標準化、產業(yè)化等問題有待提升，于是，萬達集團董事長王健林近就表示，萬達要在五年之內去地產化，走“輕資產”的路線，成為一家商業(yè)投資服務公司，力爭在2025年開業(yè)1000座萬達廣場。
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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