中原地產(chǎn)發(fā)布，4月來(lái)，一線(xiàn)城市住宅土地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)紀(jì)錄，平均樓面價(jià)達(dá)到了16917元每平米，溢價(jià)率為63 .7%，達(dá)到今年以來(lái)的高值。目前看，4-5月份一二線(xiàn)土地市場(chǎng)將可能出現(xiàn)集中土地出讓?zhuān)瑢?duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，很可能出現(xiàn)部分地王刺激影響購(gòu)房者入市。中原地產(chǎn)根據(jù)房企戰(zhàn)略布局總結(jié)稱(chēng)，一線(xiàn)雖然面臨地價(jià)上漲，但總體風(fēng)險(xiǎn)小于三四線(xiàn)的“無(wú)人問(wèn)津”。

　　供地量少價(jià)增

　　從國(guó)土部發(fā)布的數(shù)據(jù)看，全國(guó)供地呈現(xiàn)量少價(jià)增的趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)用地2.47萬(wàn)公頃，供應(yīng)下降38%。值得重視的是，全國(guó)主要城市的地價(jià)有所上漲，105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)上漲3.25%�？傮w上全國(guó)一季度末住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0 .53%。

　　無(wú)獨(dú)有偶。中原地產(chǎn)昨日公布的研究數(shù)據(jù)也顯示了同樣的趨勢(shì)，盡管土地供應(yīng)并未增長(zhǎng)，但地價(jià)卻日漸攀升。4月來(lái)，一線(xiàn)城市住宅土地成交樓面價(jià)、溢價(jià)率均創(chuàng)紀(jì)錄，平均樓面價(jià)達(dá)到了16917元每平米，溢價(jià)率為63.7%。

　　一位房產(chǎn)專(zhuān)家向南都記者分析稱(chēng)，當(dāng)前全國(guó)地市低迷，供地量自然少。一線(xiàn)城市地價(jià)繼續(xù)高漲，容易理解。三四線(xiàn)市場(chǎng)低迷，但拆遷等成本已和土地市場(chǎng)價(jià)差不多，政府寧可不賣(mài)地，也不降地價(jià)了。地價(jià)易漲難跌，勢(shì)必將影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　“往后看，二線(xiàn)城市地方政府將因?yàn)闇p少的土地出讓金，而推出多項(xiàng)刺激房地產(chǎn)政策。”上述機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉如是向南都記者推斷。

　　北上廣深等一線(xiàn)城市的土地價(jià)格上漲且成交頻頻鮮有流拍，也對(duì)全國(guó)地價(jià)起到了顯著的拉動(dòng)作用。南都記者從有關(guān)地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)獲悉，根據(jù)一季度20強(qiáng)房企的拿地統(tǒng)計(jì)，銷(xiāo)售額排名前20的上市房企今年在一二線(xiàn)城市拿地比例高達(dá)9成。其中一線(xiàn)城市拿地達(dá)62.5%，相比去年的38.8%，上漲幅度超25個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于重點(diǎn)城市地價(jià)偏高，大型房企“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”合作開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象也越來(lái)越多，如保利地產(chǎn)和越秀地產(chǎn)，萬(wàn)科和業(yè)內(nèi)同行以及有關(guān)基金公司等機(jī)構(gòu)以多種方式合作，都逐漸成為主流方式。而“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”在競(jìng)拍中也越來(lái)越顯著地占據(jù)優(yōu)勢(shì)。