行業(yè)冬天未過去 國土部表態(tài)不搞饑餓供地
在經(jīng)歷了之前一段時間的低迷之后，房地產(chǎn)板塊似乎開始蘇醒。在新常態(tài)下，管理層強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人新表態(tài)是，住宅用地的供需態(tài)勢已發(fā)生變化，房地產(chǎn)調(diào)控要讓市場做主。而且，國土部表態(tài)，要把住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)聯(lián)動起來進(jìn)行調(diào)整，不搞饑餓供地。即：突出優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，明確支持自住和改善性住房需求，維護(hù)市場穩(wěn)定；要分類調(diào)控、因地施策，突出政策調(diào)整的針對性、差異化，根據(jù)不同地區(qū)土地市場發(fā)展、發(fā)育程度和房地產(chǎn)市場供求態(tài)勢，采取不同的調(diào)控政策應(yīng)對。
同時明確，可以把商品住房調(diào)整為保障房，把商品住宅用地調(diào)整為保障性住房用地、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)等用地。其目的就是穩(wěn)定市場供求關(guān)系，促進(jìn)民生保障和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。
如何從投資角度來解讀國土資源部的這一新表態(tài)呢？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與土地供應(yīng)聯(lián)動，有利于房地產(chǎn)價格回到合理水平。
楊紅旭：這個表態(tài)其實還是在進(jìn)一步闡述3月底國土部和住建部出臺的一個新政策，就是關(guān)于2015年住宅用地一個政策，只不過使長期的更加細(xì)致，這個政策其實又是跟2014年兩會之后中央關(guān)于樓市調(diào)控方針發(fā)生一些變化，就是過去調(diào)控一刀切轉(zhuǎn)為因地制宜，一城一策這種轉(zhuǎn)變是一脈相承的，到目前這種用地的供應(yīng)，包括住房的供應(yīng)分不同的地區(qū)進(jìn)行不同的應(yīng)對。比如說一線城市房價依然漲幅比較明顯，市場比較強(qiáng)勢，需求比較旺盛，但是土地供應(yīng)比較稀缺，那就是要進(jìn)一步的安排好更多的土地去供應(yīng)一線城市這樣一個市場，使它的需求跟供地有一個匹配度，不至于說是因為地方供地太少，導(dǎo)致房價調(diào)整過快，對于很多地區(qū)，像類似很多的三線城市、四線城市，包括部分二線城市，因為過去幾年開發(fā)，規(guī)模比較大，目前的庫存量比較高，供大于求。這種城市的話就要減少土地供應(yīng)，那么說如何判斷這些城市是強(qiáng)勢、弱勢，存貨量大小，它們有一些細(xì)致的闡述。
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