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樓市新政當(dāng)前 購房人在喧囂中更應(yīng)淡定

					

					
						
							時(shí)間：2015-04-07 09:55:24      字號(hào)：T|T
						
						來源：廣州日?qǐng)?bào) 
					


                    

       









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                                核心提示：
                               樓市“3·30”新政以比想象更犀利，這是自去年“9·30”央行新政出臺(tái)后又一大樓市新政，至此除限購政策外，2015年已完全復(fù)刻2008年底的救市政策，據(jù)說各地業(yè)主紛紛反價(jià)，又傳開發(fā)商發(fā)文漲價(jià)。因此，一些買家又不淡定了，擔(dān)心現(xiàn)在入市會(huì)不會(huì)買貴樓……                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　樓市“3·30”新政以比想象更犀利，這是自去年“9·30”央行新政出臺(tái)后又一大樓市新政，至此除限購政策外，2015年已完全復(fù)刻2008年底的救市政策，據(jù)說各地業(yè)主紛紛反價(jià)，又傳開發(fā)商發(fā)文漲價(jià)。因此，一些買家又不淡定了，擔(dān)心現(xiàn)在入市會(huì)不會(huì)買貴樓。
　　說實(shí)在，如果有置業(yè)需求自己不解決，每一次都是等政府或者央行喊你來買樓，這種買家終會(huì)不會(huì)入市也是一個(gè)疑問，他們多是樓市“看客”，看熱鬧起哄居多。對(duì)于默默看樓有心入市的買家，應(yīng)分兩種情況來分析，一是“賣一買一”的換房客，交易熱度提升，對(duì)換房有利，因?yàn)榍耙惶追坎怀鍪郏笠惶追烤秃茈y買得上。如今樓市交投活躍，換房客高買高賣，對(duì)價(jià)格倒不太敏感，重要把握的是交易節(jié)點(diǎn)，如新舊房屋的交割時(shí)間要銜接好，不然會(huì)出現(xiàn)有幾個(gè)月需要租房的尷尬期。
　　對(duì)于購房人士，首付低兩成，利率優(yōu)惠低9折，現(xiàn)在入市可能樓價(jià)要比今年初或者去年底的低谷要貴一點(diǎn)，但由于利率優(yōu)惠比去年要到位，利息可彌補(bǔ)樓價(jià)的上漲，如果現(xiàn)在看中房子，該房屋產(chǎn)權(quán)又清晰，那么拍板購入也不錯(cuò)。買過兩套房的市民方小姐告訴記者，買房的確需要一點(diǎn)點(diǎn)的“沖動(dòng)”，不然那么多二手房容易讓人挑花眼。一些左看右看始終不下手的準(zhǔn)買家相信對(duì)此深有體會(huì)，畢竟每一次的錯(cuò)過背后深處的原因都是由于猶豫，而不是其他原因。
　　至于樓價(jià)會(huì)因此而漲多少，基本上這次調(diào)整對(duì)于證齡2~5年之間的房屋有利，不過，作為買家計(jì)算清楚總成本是關(guān)鍵，證齡2年內(nèi)的房屋因“重稅”的緣故開價(jià)稍低，稅費(fèi)多了樓價(jià)低了，兩者相加與稅費(fèi)少了樓價(jià)高了的情況差不多，故此，在一片喧囂中尤其應(yīng)該淡定。
　　日前記者接到一個(gè)商鋪買家的電話，她查詢某區(qū)域的商鋪為何遲遲未簽約，她以4.9萬元/㎡認(rèn)購一個(gè)餐飲鋪，擔(dān)心該商鋪有沒有餐飲功能，擔(dān)心為何開發(fā)商不趕快簽約，又擔(dān)心這個(gè)價(jià)錢是不是買貴了。說實(shí)在，餐飲功能的鋪位在“陽光家緣”預(yù)售證上可以看得到;既然已簽認(rèn)購書，簽約時(shí)間在認(rèn)購書上也會(huì)體現(xiàn);而4.9萬元/㎡買鋪是否買得值，也可以到周邊去問問類似的商鋪價(jià)錢。如果大喇喇拿出幾十萬乃至幾百萬元來買樓買鋪，卻只會(huì)抱怨“那幾十頁合同，怎么看得過來”。不好意思，買房買鋪不是買棵菜，炒股都要會(huì)看K線圖，買房投資入市各位要淡淡定定，多做功課才行啊!
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：如今樓市交投活躍，換房客高買高賣，對(duì)價(jià)格倒不太敏感，重要把握的是交易節(jié)點(diǎn)。

						
               



               

                            【責(zé)任編輯：決明子】
							Tags：  	樓市 	新政 	當(dāng)前 	購房人 	應(yīng)淡定 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					

                                
                
                
                			

						

            		                    

    

           
    
            
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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        9000
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        9700
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        東營吾悅廣場(chǎng) 
                    
                    
                        9500
                    
                    新區(qū)
                    06-26
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        9500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通學(xué)府壹號(hào) 
                    
                    
                        10250
                    
                    東城
                    05-09
                

                          				                        

                    
                        海通御墅藍(lán)灣︱洋 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-26
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)7500
                    
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                    02-29
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        15000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        8000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                    06-19