09年樓市瘋狂不再 量增價穩(wěn)成2015新特征
理財渠道漸寬 樓市投資投機性需求轉向
“為什么大家愿意買房子?因為房價漲的猛，過去二十年炒股賠得多、賺的少，而買房子是肯定賺的，由于缺乏投資渠道，因此樓市的投資性需求比較高�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究員嚴躍進說，過去三年，理財產品的崛起，讓中國居民的金融資產發(fā)生了轉移。
汪濤認為，住房市場存在兩種需求，一是改善性需求，另一個則是投資性需求。去年以來，由于房價增長顯現(xiàn)出停滯狀態(tài)，許多城市的投資性買房需求發(fā)生了逆轉。“這是因為投資性買房就是看漲，如果房價漲幅不大或者下跌，那么在大部分城市投資買房的收益其實是負的。我國住房租金收益率非常低，而理財產品一般收益率在4%-5%。
根據(jù)瑞銀證券統(tǒng)計，2014年，居民金融資產約有16%投放于理財產品，股市投資則占到居民財富的19%�！跋啾�2009年，中國投資者有了比房地產更好的投資渠道，加之隨著人民幣國際化和資本賬戶管制的逐漸放松，投資海外資產也比以前更加容易了�！�
經濟步入“新常態(tài)”中國樓市將“量增價穩(wěn)”
旭輝地產總裁林峰表示，“房地產開發(fā)離不開宏觀經濟的整體支撐。房價增速跟GDP的增長是正相關關系�！�
在2009年，中國的經濟增速依然保持在“兩位數(shù)”。而目前我國GDP增長已進入中高速發(fā)展期�！爸懈咚侔l(fā)展讓房地產市場不像過去十年那么火熱，房價上漲速度也會慢下來�！绷址灞硎�。
住建部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產市場已從總體偏緊進入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過剩的狀態(tài)。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從三部門聯(lián)合下發(fā)的通知核心內容看，本次新政重點利好的是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群�！靶抡砻髡呀浺罁�(jù)我國樓市現(xiàn)階段的市場特征，把鼓勵政策從置業(yè)人群調整為改善型人群。在我國經濟增速放緩、結構調整的‘新常態(tài)’下，盡管本輪新政會刺激樓市在二季度持續(xù)復蘇，但未來樓市像過去幾年那樣‘量價齊升’的情況將不會再出現(xiàn)�！焙皶熣f。
0546房產網(東營房產網)：本次新政重點利好的是已經擁有一套住房、亟需改善但同時購買力相對欠缺的合理改善型人群，因此本輪新政會刺激樓市在二季度持續(xù)復蘇，但未來經濟步入“新常態(tài)”中國樓市將“量增價穩(wěn)”。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
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