近一批房企披露了2014年年報。與往年不同的是，多家房企在年報中強調(diào)了去庫存情況。對于未來市場前景，各家房企也不再樂觀。

　　龍湖地產(chǎn)3月18日公布的業(yè)績報告稱，2014年合同銷售額達(dá)490.5億元，且回款率依然保持90%左右高位。存貨量下降6.4%至103億元。土地儲備合計3，492萬平方米，平均成本為每平方米2363元。一線及二線城市土儲占比增加，新進(jìn)入南京、廣州。

　　保利地產(chǎn)3月17日發(fā)布的年報顯示，2014年，保利地產(chǎn)推貨1357萬平方米，貨值1552億元，新推貨品去化率超過75%，可售貨量累計去化率72%，但低于2012、2013年的79%和79%。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)業(yè)績報告也很關(guān)注回款。2014年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實現(xiàn)協(xié)議銷售額同比上升 12%，達(dá)401.42億元，創(chuàng)下公司歷史新高。截至2014年底，集團(tuán)已鎖定待結(jié)轉(zhuǎn)協(xié)議銷售額約474 億元，將陸續(xù)于 2015 及以后年度入賬。一二線城市的土地儲備價值比重達(dá)到98%。

　　九龍倉在業(yè)績報告中表現(xiàn)了銷售型物業(yè)的低迷。九龍倉2014年內(nèi)地已簽約的銷售額超過2013年，達(dá)到人民幣215億元，但仍略低于既定目標(biāo)，為全年目標(biāo)的94%。目前九龍倉在內(nèi)地銷售或預(yù)售的項目共50個(包含聯(lián)營和合營項目)，位于14個主要城市。

　　在房地產(chǎn)步入新常態(tài)的背景下，開發(fā)商對未來普遍保持審慎的態(tài)度。

　　龍湖集團(tuán)預(yù)計，2015年房地產(chǎn)市場或仍將處于深度調(diào)整期。龍湖將繼續(xù)堅持“擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，秉承“量入為出、合法合規(guī)”的原則，在把握宏觀節(jié)奏的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升項目投資度，強化供銷存管理和建安成本的競爭力。

　　九龍倉目前的土地儲備(包括投資物業(yè))約1000萬平方米，該公司稱，未來主要看重北京上海等一線城市的機會�！�2015年我們的生意會繼續(xù)做大、做多一點，不過，宏觀環(huán)境并不樂觀。在投資物業(yè)方面，我們估計今年仍可繼續(xù)增長。至于內(nèi)地發(fā)展物業(yè)方面，今年銷售目標(biāo)是希望能超過去年的銷售額�！本琵垈}集團(tuán)副主席兼常務(wù)董事吳天海說。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明在公司業(yè)績會上表示，2015年的房地產(chǎn)市場銷售量恢復(fù)不到2013年水平，但肯定會超過2014年。一線城市價格會繼續(xù)上漲，二線城市有漲有跌，而三四線城市則面臨下降風(fēng)險。李明稱，2014年是中國房地產(chǎn)市場的重要轉(zhuǎn)折，由賣方市場轉(zhuǎn)向了買方市場，告別了粗放發(fā)展時期，房企競爭加劇，局部地區(qū)供應(yīng)量過大。李明稱，2015年銷售目標(biāo)是比2014年的401億增長5%，共有730億元的貨值做支撐。

　　保利地產(chǎn)管理層在投資者交流會上表示，未來房地產(chǎn)市場三個特點是：行業(yè)由高速增長時期進(jìn)入相對平穩(wěn)增長期;地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率趨勢性下降;房地產(chǎn)市場從同漲同跌到區(qū)域分化。房地產(chǎn)全行業(yè)面臨利潤率下降的過程。今年的整體判斷是，在中心城市，或者部分二線城市有價格上漲的可能，只要公司把產(chǎn)品、各種服務(wù)做好，應(yīng)該有信心有能力把房屋品質(zhì)維持較高水平。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管、執(zhí)行董事陳仲偉在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪時表示，從全國兩會釋放出的信號看出，政府對待房地產(chǎn)市場的態(tài)度是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保留政策調(diào)控空間的同時也保留市場自我修復(fù)空間。要解決房地產(chǎn)行業(yè)供需失衡的矛盾，用時間換空間是一個比較穩(wěn)妥、代價較小的策略，任何急功近利的猛藥都可能造成市場的進(jìn)一步失衡。

　　陳仲偉稱，在三、四線城市高庫存，以及一二線城市利潤率逐步走低的情形下，房地產(chǎn)的投資以及背后的資本涌入，將恢復(fù)高度理性乃至謹(jǐn)慎的態(tài)度，非理性供給和投資炒作的水份將持續(xù)被擠出。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：政府對待房地產(chǎn)市場的態(tài)度是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保留政策調(diào)控空間的同時也保留市場自我修復(fù)空間。在房地產(chǎn)步入新常態(tài)的背景下，開發(fā)商對未來普遍保持審慎的態(tài)度。