高庫存拖住樓市回暖腳步 地產(chǎn)業(yè)仍需“以價(jià)換量”
受房貸松綁、降息等寬松政策影響，2015年1—2月房地產(chǎn)投資增速跌勢放緩，但下行態(tài)勢并未扭轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)12個(gè)月下跌，全國樓市庫存持續(xù)增加。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管樓市政策利好釋放有望帶動(dòng)市場回暖，但高庫存仍是2015年房企大挑戰(zhàn)，一些資金緊張的房企仍需要繼續(xù)“以價(jià)換量”。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速“12連跌”
據(jù)統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的1—2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2015年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
而從區(qū)域分布來看，僅東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年有所提高，中部、西部城市均繼續(xù)回落，且回落幅度有擴(kuò)大之勢。
值得關(guān)注的是，自去年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月下滑。統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年年末房地產(chǎn)投資增速為19.8%，到今年2月份，這一數(shù)值已下跌至10.4%，跌幅將近五成。
“房地產(chǎn)投資增速的放緩，反映了樓市投資正進(jìn)入新常態(tài)�！� 上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析，從數(shù)據(jù)來看去年年底到今年2月，這一增速已趨于穩(wěn)定，跌幅明顯縮小。
另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速的下降，并不等價(jià)于房地產(chǎn)市場的持續(xù)降溫�！胺康禺a(chǎn)投資增速總體上仍高于其他行業(yè)，只是從高位跌至中位水平�！�
全國住宅待售面積仍在漲 大小城市分化
除投資增速下滑外，2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達(dá)16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。
與此同時(shí)，樓市整體庫存仍在繼續(xù)攀升。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加了1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。
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