央行降息利好有限 廣州買家房企淡定
續(xù)2月4日降準(zhǔn)之后,央行決定,自2015年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%,同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。不少行內(nèi)專家表示,央行開年降息相當(dāng)給力,對樓市影響積極,給了買家購買信心,但由于政策層面未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變,回暖可能性不大。
樓市現(xiàn)狀
降息后廣州成交穩(wěn)定
央行今年開年降息,同時各大房企積極推貨,樓市迎來利好。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,截至2015年2月27日,廣州在售項(xiàng)目(包括洋房、別墅、公寓)共440個,預(yù)計3月份推出優(yōu)惠的項(xiàng)目179個,占比40.68%。這是繼1月份推優(yōu)樓盤占比38.81%,2月份37.75%,2015年回到4成以上,環(huán)比上漲7.76%,同比去年上漲0.39%。
樓市成交量也呈現(xiàn)出穩(wěn)定上漲。根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)近一周數(shù)據(jù)顯示,3月1日~3月3日,廣州樓市成交量分別為108套、102套、107套,處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。不過,行業(yè)人士表示,數(shù)據(jù)一般都會滯后,目前的數(shù)據(jù)并不能如實(shí)反應(yīng)出降息后樓市真實(shí)數(shù)據(jù),仍然需要一段時間反應(yīng),需要看待整個三四月樓市情況。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰預(yù)測,廣州樓市在3月份一定會迎來旺季,一手和二手市場都會出現(xiàn)客戶入市增多的現(xiàn)象,但由于廣州的穗六條遲遲不放松,這種旺季不會一直延續(xù)下去,“預(yù)計3~4月的成交回暖后,到5月份又再進(jìn)入階段性調(diào)整,故樓價不會因?yàn)榻迪⒍霈F(xiàn)突然拉升”。
房企動作
暫不會因降息調(diào)價
信息時報記者采訪獲悉,多數(shù)的開發(fā)商目前較為淡定,表示不會因?yàn)榻迪⒍龀鰞r格調(diào)整。有的開發(fā)商則表示,由于假期剛剛結(jié)束,還沒來得及研究這個問題。
之前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,央行降息會給樓市帶來利好,也會使得開發(fā)商會因勢上調(diào)房價。合景泰富的一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人坦言,目前廣州的購房者比較務(wù)實(shí),他們愿意買更便宜的樓盤,不會因?yàn)橛惺裁蠢孟⒕婉R上下購房訂單。央行降息之后,公司暫時不會進(jìn)行價格上的調(diào)整,還要靜觀市場的反應(yīng),再考慮做一些變化。另外,由于受到去年樓市不景氣的影響,合景目前在售的樓盤大多都采取的是以價換量的方式,很難立馬將價格提上來。
路勁地產(chǎn)的營銷總監(jiān)劉彬輝并不認(rèn)為降息會對樓市帶來太多影響。理由是目前降息對股市的影響并不太明顯,樓市更加不會有變動。而今年,路勁還是會將重心放在不斷拓寬自身的營銷渠道上,以吸引更多客戶,從而提高業(yè)績。
有業(yè)內(nèi)人士表示,不管政府出臺什么政策,靜觀其變是為理智的一種態(tài)度;一般政策變化到底會對市場帶來何種影響,需要一段時間才能完全摸清方向的。太快作出調(diào)整,反而顯得有點(diǎn)莽撞、盲目。
業(yè)界預(yù)測
年內(nèi)有望進(jìn)一步降準(zhǔn)降息
DTZ戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂認(rèn)為,對房企而言,降息意味著融資成本的回落;對于購房者而言,購房成本降低。本次降息使得五年期以上貸款基準(zhǔn)利率從6.15%下降到5.9%,已經(jīng)低于2008年5.94%的水平,有助刺激購房需求釋放,提振市場信心。預(yù)計一線城市交易量回升;但其他城市還要看庫存以及當(dāng)?shù)貙?shí)際需求情況。如果二季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)還是不理想,預(yù)計年內(nèi)進(jìn)一步降準(zhǔn)降息的概率還是較大。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研院院長龍斌也認(rèn)為,今年由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下滑,目前已經(jīng)進(jìn)入降息通道,未來還會有幾次降息。而近幾個月的連續(xù)降息降準(zhǔn)肯定會刺激樓市成交量,但是由于庫存較大,樓價不會明顯上漲。
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