房企資金壓力有望緩解

　　對于本次降息，中指院報告認(rèn)為，"經(jīng)濟持續(xù)下行導(dǎo)致實體總需求不足，房地產(chǎn)在高庫存壓力下步入調(diào)整期。2014年全國房地產(chǎn)銷售及新開工下降明顯、開發(fā)投資放緩，各個城市的庫存壓力持續(xù)加劇，多數(shù)城市的可售面積去化周期在15個月的警戒線以上，市場整體的去庫存壓力明顯。在此前多輪利好政策疊加效應(yīng)下，2014年末和2015年初，市場出現(xiàn)回升跡象，但也應(yīng)該看到，高庫存仍然是各地面對的主要問題;千方百計去庫存、積極恢復(fù)市場信心、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏，仍將是各級政府在穩(wěn)增長過程中的主要任務(wù)之一。增強對房地產(chǎn)業(yè)的支持力度，維持經(jīng)濟發(fā)展后續(xù)動力，也已成為政府貨幣政策考量的重要因素"。

　　同時，在《2014年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中，央行對于房地產(chǎn)政策的表述已經(jīng)變?yōu)椋?quot;落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，進一步拓寬正�；�、市場化的融資渠道。進一步發(fā)揮開發(fā)性金融作用，支持棚戶區(qū)改造。"而自2012年二季度以來的"堅決抑制投機投資性購房需求"的提法已被替換。同時，發(fā)改委也示，要加強投資調(diào)控，定向促進投資增長，增加有效投資，加大對經(jīng)濟社會薄弱環(huán)節(jié)的投資，提高投資效益。促投資成為2015年中央穩(wěn)增長的重要手段。對于房地產(chǎn)業(yè)而言，放松貨幣政策，拓寬房地產(chǎn)融資渠道，有利于恢復(fù)市場各方信心，將有效改善整體投資環(huán)境。

　　此外，對開發(fā)企業(yè)來說，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發(fā)投資節(jié)奏，優(yōu)化資金來源結(jié)構(gòu)。而由于央行公布的基準(zhǔn)利率仍具有較強的指導(dǎo)意義，再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率可望直接對金融機構(gòu)貸款實際利率產(chǎn)生一定下拉作用。同時存款基準(zhǔn)利率的進一步下調(diào)，也有利于降低金融機構(gòu)籌資成本，帶動各類市場利率和企業(yè)融資成本繼續(xù)下行，對于進一步緩解企業(yè)融資成本高問題具有積極作用。本次降息將降低優(yōu)質(zhì)房企的直接融資成本，加之降息刺激市場銷售回款加快，房企資金鏈壓力或?qū)⒌玫骄徑�。資金面與預(yù)期向好將推動企業(yè)加快開工，改善房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認(rèn)為，此次降息不僅將在一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，還可能會影響到開發(fā)商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩(wěn)的因素之一。

　　"央行相繼下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以及下調(diào)貸款利率意在刺激整個經(jīng)濟環(huán)境。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調(diào)對缺錢的開發(fā)商來說肯定是好消息，可以說房企困難的時間已經(jīng)過去"。張大偉表示。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：央行再降息，對一二線城市樓市的影響是顯而易見的，會有利促進今年樓市回暖。