新年伊始，樓市并沒有延續(xù)去年的反彈。數(shù)據(jù)顯示，1月份北京新房住宅網(wǎng)簽量僅為9687套，相比去年12月份大幅回落51.3%，北京的樓市庫存也仍然維持在85000套以上的高線。觀望樓市政策走向成了許多買房人持幣待購的原因。

　　正值樓市觀望期間，近來先后有8位高層官員公開對房地產(chǎn)現(xiàn)狀表態(tài)，發(fā)表了維持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的言論，掀起了關(guān)于樓市走向的猜想。在樂觀派眼中，這是利好房地產(chǎn)，將為2015年樓市定調(diào)。而在謹(jǐn)慎者眼中，高層喊話并不會左右樓市現(xiàn)狀，后續(xù)是否會出臺具體執(zhí)行政策，才更應(yīng)該關(guān)注。

　　那么，如何看待高層官員關(guān)于2015年房地產(chǎn)走勢的言論?對房地產(chǎn)市場會有什么影響?是否決定了房價走勢?是否該出手買房了?帶著諸多問題，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家學(xué)者。

　　從搶著買到搶著賣

　　連夜排隊、找關(guān)系買房已經(jīng)很少見諸報端了。如今，購房人但凡到了售樓處，銷售人員都會快速笑臉相迎，耐心解答買房人一個又一個疑問，并珍惜每一個到訪客戶的聯(lián)系方式。

　　這是當(dāng)前大部分售樓處里的真實寫照。而就在一年多以前，售樓處的銷售員還往往要一個人應(yīng)付幾組甚至十幾組的買房客戶，而買房人也不在乎是否被怠慢，只要能搶到心儀的戶型就萬事大吉。

　　售樓員與買房人之間的關(guān)系變化，恰恰反映了買賣雙方地位的改變。面對地價推著房價不斷攀高的局面，摸爬滾打多年的開發(fā)商心里都明白，有支付能力的買房人越來越少，為了抓住這些人，以往捂著、壓著的做法早就被摒棄，不管是“剛需”還是豪宅，搶著賣都成了，把存量房變?yōu)楝F(xiàn)金，才能落袋為安。

　　像以每平方米14.5萬元現(xiàn)房價格入市的中赫·萬柳書院，取證后天就賣掉了12套，而以往豪宅入市的經(jīng)驗是端著架子，刻意控制銷售速度。另外，憋了5年沒開過盤的東四環(huán)泛海國際，也在近期推出二期，快速搶收。

　　有類似舉動的還有在京城豪宅榜上赫赫有名的盤古大觀項目，也在上周集中網(wǎng)簽了123套，成交金額達85.79億元。

　　高層密集喊話 引發(fā)業(yè)內(nèi)觀點爭論

　　從搶著買到搶著賣，說明房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年的調(diào)整，已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。國家高層也從上任之初的避談房地產(chǎn)，變?yōu)橹鲃訏伋觥皩Ψ康禺a(chǎn)的剛性需求是長期的”言論，尤其是近一個多月的時間里，先后有8位高層官員公開對房地產(chǎn)現(xiàn)狀表態(tài)。

　　這樣罕見的集中表態(tài)，引發(fā)了業(yè)內(nèi)的激烈爭論。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就認(rèn)為，在樓市降溫的背景下，高層官員的密集表態(tài)釋放了“穩(wěn)定房地產(chǎn)”、“放松政策”、“盤活存量房”、“金融扶持”等利好政策。

　　不過，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志，在接受《廣廈時代》記者采訪時表示，不能簡單因為領(lǐng)導(dǎo)人表態(tài)，就認(rèn)定是救市、托市。

　　陳志認(rèn)為，中央之所以在這個時期發(fā)表了對房地產(chǎn)的利好言論，一方面是出于對經(jīng)濟下行的擔(dān)心，需要房地產(chǎn)行業(yè)起到救經(jīng)濟的作用;另一方面，又擔(dān)心房地產(chǎn)有可能過熱。所以雖然表了態(tài)，但在隨后并沒有相關(guān)職能部門出臺具體的措施。

　　陳志解釋，多位領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言表態(tài)，都沒有對中長期的房地產(chǎn)發(fā)展和規(guī)劃展開具體描述，比如稅費如何改革、房產(chǎn)持有稅如何征收，這些對購房人決策起到影響的政策，并沒有給出更確切的說法。

　　陳志認(rèn)為，房地產(chǎn)對于普通百姓來說仍是重要的投資，而大部分買房人已經(jīng)不再簡單因為領(lǐng)導(dǎo)人的講話就做出置業(yè)決定，加上未來征收的房產(chǎn)稅稅費如何執(zhí)行并不明確，導(dǎo)致了此番高層密集表態(tài)，釋放利好后，樓市成交并沒有明顯變化。

　　房價漲跌走勢引分歧

　　去年四季度的樓市回暖和今年初高層對于房地產(chǎn)市場的利好表態(tài)，讓不少業(yè)內(nèi)專家“篤定”今年房價將出現(xiàn)回升。

　　根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月北京商品住宅(不含保障房)成交均價為27290元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比也出現(xiàn)5%的漲幅。

　　對此，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，從成交價格來看，基于高地價背景之下，大量高價純新盤不斷入市，直接拉升了整體市場均價，而隨著限價完全解禁，大量10萬元豪宅項目在2015年逐漸入市。他預(yù)計，2015年北京住宅市場均價上漲趨勢已成定局。

　　對于市場的整體判斷，陳志則并不那么樂觀。他認(rèn)為，北京樓市實際上整體過剩的狀態(tài)已經(jīng)進入臨界“狀點”，只是局部出現(xiàn)短缺。而局部短缺表現(xiàn)在某些戶型和產(chǎn)品短缺、某些熱點區(qū)域項目供應(yīng)短缺。但整體上看，自住房的加入，讓商品房供應(yīng)一直處于過剩的狀態(tài)，即便是經(jīng)歷了去年四季度的成交回暖，樓市庫存仍維持在85000套以上。

　　另外，陳志認(rèn)為，雖然因為高地價倒逼高房價的原因?qū)е陆y(tǒng)計上看樓市成交均價還在上漲，但實際上，成交量卻下來很多。他預(yù)計未來二三年市場都不一定會很好，特別是一些過熱的區(qū)域。