“在大型房企迅速增長時(shí)候，全國房地產(chǎn)銷售面積是多少呢?同比下降了8%左右，那么這一對(duì)比就知道肯定是部分企業(yè)已經(jīng)消亡了，”在1月16日舉辦的2014中國房地產(chǎn)年度紅榜上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌談到地產(chǎn)新常態(tài)的特征時(shí)表示。

　　他形象的表示，2012年的中國房地產(chǎn)就在唱兩首歌，一首歌叫吻別，一個(gè)叫牽手，吻別房地產(chǎn)的黃金時(shí)代;牽手房地產(chǎn)的白銀時(shí)代。

　　那么到了白銀時(shí)代會(huì)怎么樣?

　　顧云昌答道：“白銀時(shí)代將使中國房地產(chǎn)發(fā)生劇變。當(dāng)然變是轉(zhuǎn)型時(shí)期的特征，也就是結(jié)構(gòu)調(diào)整，這就是改革�！�

　　其指出，房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)，大的標(biāo)志是買方市場，在這個(gè)情況下面其結(jié)果是洗牌加快。“之前發(fā)布的2014年房企銷售數(shù)據(jù)，規(guī)�；鶖�(shù)大，增長幅度也很大，排在100億以上，增長速度不如300、500億的增長速度，這就是洗牌加快�！�

　　值得注意的是，在大型房企迅速增長時(shí)候，全國房地產(chǎn)銷售面積卻同比下降了8%左右，對(duì)比之下的結(jié)果是部分企業(yè)已經(jīng)消亡了。顧云昌列了一組數(shù)據(jù)，這3年來全國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量從8萬降到5萬多，一年平均下來沒有了一萬多個(gè)。也就是說，三年間將近40%的房企遭到淘汰。“這就是洗牌，市場經(jīng)濟(jì)是不流淚的，能行就活下來，不行就下去，”他如是說。

　　顧氏認(rèn)為，這樣的趨勢恐怕在未來白銀時(shí)代將會(huì)延續(xù)，以后的事情誰都不知道，但是房企數(shù)量絕對(duì)值大幅度下降是必然的。

　　此外，利潤結(jié)構(gòu)也在改變。“房地產(chǎn)開發(fā)利潤原來說是像脫韁的野馬，拿到土地就能賺錢，現(xiàn)在不一樣。我看了上市公司報(bào)表，這幾年上市公司報(bào)表凈利潤每年在下降�，F(xiàn)在好的，能達(dá)到12%、13%的凈利潤，差一點(diǎn)就是8%、9%，當(dāng)然這種下降還是好多了。我近參加一家裝修公司的會(huì)議，我問他凈利潤多少?答案是8%，房地產(chǎn)行業(yè)目前的利潤率仍然是比較高的，所以為什么叫白銀時(shí)代?關(guān)鍵在這兒。”

　　但他也表示，白銀時(shí)代對(duì)于我們行業(yè)來說不是壞事。一個(gè)成熟的行業(yè)必然是經(jīng)過激烈的競爭，有風(fēng)雨交加的洗禮才能夠成熟。一個(gè)好的企業(yè)必然經(jīng)歷過高高低低的成功和失敗的兩方面的磨煉，才能夠取得好的業(yè)績。從這個(gè)意義上講，房地產(chǎn)業(yè)將在白銀時(shí)代，從過去的野蠻成長走向理性成長。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：遭遇重創(chuàng)的房企，或是轉(zhuǎn)型，或是多元化發(fā)展，或是抱團(tuán)發(fā)展，但是也有許多難以為繼的小房企破產(chǎn)，或是被兼并，未來白銀時(shí)代的洗牌加劇也不是沒有可能的，房企消失也是正常。