“you+國(guó)際青年公寓”恐怕沒(méi)有想到，如今它會(huì)如此受關(guān)注并對(duì)樓市帶來(lái)不小的影響。正如小米手機(jī)帶來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)思維，小米式公寓倡導(dǎo)的理念已經(jīng)為未來(lái)剛需樓盤(pán)、青年人居住社區(qū)提供了啟示。

　　目前，在成都出現(xiàn)的藍(lán)光COCO自助公寓、綠地GIC成都中央廣場(chǎng)、中信城·云特區(qū)、嘉年華·青年城SMART公寓、樂(lè)彩城、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)等項(xiàng)目紛紛打出社交、互動(dòng)、智能、人性化等諸多創(chuàng)新功能，這些正是青年人居住需求的發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)剛需住宅輪廓初現(xiàn)。

　　成都版“小米公寓”

　　家里的書(shū)房可以不要了，直接改成兒童房或客房，小區(qū)給你配一間豪華辦公室，工作沒(méi)做完回家在小區(qū)公共辦公室接著干;你不用在廚房忙活了，小區(qū)內(nèi)的中央廚房每天準(zhǔn)時(shí)開(kāi)飯;下班了就到社區(qū)BAR、圖書(shū)館來(lái)喝兩杯，和鄰居看看書(shū)、聊聊天……別以為這是雷軍的小米公寓，日前亮相的中信城·云特區(qū)為年輕人展現(xiàn)了不可思議的功能。

　　中信地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)程婧婧表示，中信城·云特區(qū)不僅僅是住宅社區(qū)，這里還是年輕人的創(chuàng)業(yè)基地、社交平臺(tái)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，早在今年8月藍(lán)光就宣布打造成都真正意義上的互聯(lián)智能社區(qū)。“相較之前推出的COCO系列，以樂(lè)彩城為代表的彩系列將連通互聯(lián)網(wǎng)。入住的業(yè)主，如果以后在炒菜中遭遇沒(méi)有醬油的情況，直接在手機(jī)上購(gòu)買(mǎi)，然后打開(kāi)電視休息兩分鐘，等著商家將醬油送上門(mén)�！彼{(lán)光相關(guān)人士如是形容藍(lán)光打造的未來(lái)社區(qū)。

　　綠地集團(tuán)在2013年就提出云社區(qū)概念，今年打造的綠地GIC·成都中央廣場(chǎng)更是提出亞洲首席全智慧生態(tài)國(guó)際社區(qū)，打造24小時(shí)商店和街區(qū)，RFID遠(yuǎn)程識(shí)別系統(tǒng)使門(mén)禁可自動(dòng)開(kāi)啟，公共區(qū)域全WiFi覆蓋，手機(jī)加油站隨時(shí)隨地可充電。

　　此外，上月亮相的嘉年華·青年城SMART公寓配置同樣不低，歐尚、電影院、莎瑪酒店、風(fēng)情商業(yè)步行街、青年食堂、電子閱覽室等一應(yīng)俱全�！斑@就是年輕人之家，青年食堂、電子閱覽室等功能的規(guī)劃，就是希望為年輕人營(yíng)造更貼切而舒適的生活方式�！奔文耆A相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

　　未來(lái)住宅生態(tài)鏈待完善

　　繼“57平方米套三”、“小三房”浪潮之后，今年陸續(xù)上市的創(chuàng)新公寓標(biāo)志著品質(zhì)剛需進(jìn)入3.0版本，面向青年人的住宅發(fā)展已進(jìn)入新階段。其中，藍(lán)光“生活家系統(tǒng)”、中信城等項(xiàng)目均推出社區(qū)APP，所有物業(yè)服務(wù)未來(lái)都將在手機(jī)上解決，小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了“4點(diǎn)半學(xué)校”、社區(qū)全免費(fèi)WiFi覆蓋等。以COCO金沙為代表的“藍(lán)光生活家系統(tǒng)”配備了健康服務(wù)中心、親子兒童中心、家居服務(wù)中心等更多人性化功能。近期，華潤(rùn)專(zhuān)為青年置業(yè)打造的“千尺豪宅”華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)所倡導(dǎo)一步到位的青年置業(yè)觀念，也是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　短短三年時(shí)間，成都剛需樓盤(pán)已經(jīng)走過(guò)了兩個(gè)時(shí)代。個(gè)時(shí)代完全是“以小取勝”、低價(jià)取勝，但交房之后局促的空間嚴(yán)重限制了生活品質(zhì)。進(jìn)入第二個(gè)時(shí)代之后，小戶(hù)型樓盤(pán)的面積尺度得到重新重視，戶(hù)型功能不再一味“貪小求全”，空間面積開(kāi)始回歸理性。今年開(kāi)始，大量新建樓盤(pán)在第二代品質(zhì)剛需樓盤(pán)上再次獲得超越，在突破傳統(tǒng)“小三房”的戶(hù)型局限之后，進(jìn)一步將社區(qū)硬件功能配置、軟性服務(wù)通盤(pán)考慮到住區(qū)打造中，突破性地引入諸多為青年人量身定制的社區(qū)功能。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，科技住宅、智能住宅將是未來(lái)品質(zhì)剛需樓盤(pán)的發(fā)展方向。但有地產(chǎn)人士提出質(zhì)疑，所謂的未來(lái)住宅存在兩個(gè)誤區(qū)：一是功能一定要是以人為本，不能僅僅是噱頭，華而不實(shí);二是社區(qū)服務(wù)功能重在落地，不能讓理念停留在空中。

　　“目前有開(kāi)發(fā)商提出未來(lái)住宅理念，不排除開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售樓盤(pán)制造炒作�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)住宅的開(kāi)發(fā)還將基于整個(gè)智能住宅軟硬件產(chǎn)業(yè)鏈的成熟，包含智能家居硬件制造、社區(qū)電商服務(wù)平臺(tái)、物業(yè)管理軟件平臺(tái)、社區(qū)商家、物業(yè)管理公司等諸多環(huán)節(jié)。要形成完整的未來(lái)住宅生態(tài)鏈，整個(gè)行業(yè)還有很長(zhǎng)的路要走。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：大量新建樓盤(pán)在第二代品質(zhì)剛需樓盤(pán)上再次獲得超越，在突破傳統(tǒng)“小三房”的戶(hù)型局限之后，進(jìn)一步將社區(qū)硬件功能配置、軟性服務(wù)通盤(pán)考慮到住區(qū)打造中，突破性地引入諸多為青年人量身定制的社區(qū)功能。這將是一個(gè)趨勢(shì)，但是也必須完善鏈條，促進(jìn)健康發(fā)展。