政策利好一線城市放松限購 開發(fā)商醞釀明年漲價
臨近年底，某全國性房地產(chǎn)上市公司(以下簡稱R公司)各地中高管再次聚在了一起。他們需要做出一個決策，決策的主題是，“2015年，我們是要一個漂亮的規(guī)模還是要利潤?”
R公司決策會的結(jié)論是，要利潤，所以會漲價。
R公司在品牌房企中屬于極具潛力的實(shí)干派，即便在逆市，也能打出一個漂亮的銷售規(guī)模戰(zhàn)。但世界上的事情往往是魚和熊掌不可兼得，要規(guī)模必然在一定程度上犧牲利潤。R公司目前大的問題是，凈利潤率已經(jīng)低于行業(yè)平均水平。
R公司明年面臨兩個選擇。，繼續(xù)要規(guī)模。向800億甚至900億沖擊;第二，規(guī)模小幅度增長，提高利潤。
對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，他們所能把握的重要的成本是融資成本。而他們發(fā)現(xiàn)，無論是600億的規(guī)模還是800億的規(guī)模，融資成本都沒有太大的改變�！案蛇@么多事不都是為了賺錢嗎?”R公司一位人士稱。
基于此，預(yù)計R公司決定，旗下項(xiàng)目明年漲幅至少在10%。
那么，2015年的市場究竟有沒有漲價的基礎(chǔ)呢?
R公司是這么想的，從目前的政策看，明年一線城市很有可能會放松限購。如果放松，那必然利于漲價;但如果不放松，政策也沒有趨緊的可能。這次央行降息后，R公司已經(jīng)感受到一點(diǎn)春天的氣息。至少，客戶貸款好貸了。這就足夠讓他們松口氣。值得注意的是，R公司旗下的項(xiàng)目主要集中在一線城市。
另外一家H公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，他們2015年將推出比2014年更貴的產(chǎn)品。他預(yù)測，北京(樓盤)房價明年會普漲。背后的邏輯也很簡單。2015年，北京會有大量2013年競拍的地王上市。地價的哄抬導(dǎo)致供應(yīng)量很少，房價沒有跌的基礎(chǔ)。
但放眼全國市場，2015年的樓市仍然不樂觀。
任志強(qiáng)近日在“網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會”上表示，房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，但現(xiàn)在面臨的問題是庫存仍然巨大。預(yù)計市場會在底部運(yùn)行較長時間。央行已經(jīng)開始降息，可能還會有多次的降息和降準(zhǔn)，但短期的降準(zhǔn)并不一定都會讓樓市迅速反彈。即使降準(zhǔn)0.5個點(diǎn)或1個點(diǎn)，也就是釋放幾千億的流動性，也不可能全用在房地產(chǎn)上，也不可能把庫存在短時間內(nèi)迅速消化。預(yù)計房地產(chǎn)底部運(yùn)行要到明年9月份左右，或者到明年年底。當(dāng)然，任志強(qiáng)是基于全國數(shù)據(jù)分析所得出的結(jié)論。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))：雖然醞釀著漲價，但是明年的樓市依然不容樂觀。
相關(guān)閱讀
大家都在關(guān)注的樓盤：
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 清爽八月到來 八月已加推及即將加推樓盤盤點(diǎn)
- 2021東營市西城及新區(qū)中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分變化明顯 新學(xué)校加入
- 2021東營東城名校旁新樓盤愈加稀缺 看這些主流樓盤所屬學(xué)區(qū)
- 東營市七普人口數(shù)據(jù)出爐 東營區(qū)廣饒縣人口均超50萬
- 【東營高新區(qū)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園】南二路旁獨(dú)棟辦公星級酒店公寓多業(yè)態(tài)任君選
- 2020東營市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報出爐 年末戶籍人口197.96萬人
- 【海通地產(chǎn)】深耕東營28載 在售及將開樓盤大聯(lián)展
- “匯華大院系”火爆東營樓市 高性價比院落疊拼備受追捧
- 2020年東營市房地產(chǎn)完成投資187.27億元 同比增1%
- 眾成地產(chǎn)集團(tuán)召開2020年度總結(jié)表彰大會召開
更多>>
- 熱點(diǎn)樓盤
- 最新開盤
樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 9000 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 東城 | 11-30 |
| 東營吾悅廣場 | 9500 | 新區(qū) | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 東城 | 11-30 |
| 海通學(xué)府壹號 | 10250 | 東城 | 05-09 |
| 海通御墅藍(lán)灣︱洋 | 8000 | 東城 | 11-26 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價7500 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 8000 | 東城 | 11-30 |
| 廣饒樂安大院 | 一房一價 | 廣饒縣 | 06-19 |
一周新聞排行
- 1 【東營清風(fēng)朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 2 廣饒暖氣費(fèi)22元/平市民可通過網(wǎng)銀繳納
- 3 【東營東城萬達(dá)廣場】兒童舞臺劇 白雪公主開演
- 4 【東營東城萬達(dá)廣場】萬商匯聚 達(dá)贏齊魯 品牌答謝會隆重舉行
- 5 【東營東城萬達(dá)廣場】暴雨來“淋”也阻擋不住這些海量優(yōu)惠!
- 6 【東營東城萬達(dá)廣場】2018年7月12日盛大開業(yè)！
- 7 【東營東城萬達(dá)廣場】2018.7.12盛大開業(yè) 招商火爆進(jìn)行中
- 8 東營東城萬達(dá)廣場:萬眾矚目轟動全城7.12盛大開業(yè)
- 9 【東營東城萬達(dá)廣場】7.12盛大開業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報告:量增價穩(wěn) 去庫存成績斐然
