今年9月末以來出臺(tái)的多項(xiàng)利好政策刺激之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖速度正在加快。

　　“我們明顯感覺到9月以來房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，成交量甚至出現(xiàn)了超過30%的增長(zhǎng)�！遍L(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資公司董事郭子威12月15日向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，全國(guó)54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約27萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.9%，創(chuàng)下今年來高成交月度紀(jì)錄。一二線城市住宅成交環(huán)比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對(duì)較小。

　　明年京滬套現(xiàn)達(dá)50億元

　　事實(shí)上，上半年長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地市場(chǎng)的業(yè)績(jī)?cè)�遭遇大幅下滑。根�?jù)公司中期業(yè)績(jī)顯示，在長(zhǎng)實(shí)的統(tǒng)計(jì)口徑下，上半年內(nèi)地物業(yè)收入僅30.75億港元，按年“腰斬”(去年同期67.96億港元)。

　　然而在一系列“托市政策”刺激下，時(shí)隔幾個(gè)月之后，長(zhǎng)實(shí)在北京、上海的高檔樓盤銷售均出現(xiàn)了戲劇性的逆轉(zhuǎn)。

　　“隨著約50個(gè)主要城市取消限購(gòu)令，以及銀行放寬了相應(yīng)的房貸政策，雙重疊加之下，過去兩個(gè)月的成交量出現(xiàn)了十分明顯的增長(zhǎng)。11月底央行宣布降息，北京和上海兩地的成交量亦有10%-20%的升幅�！惫�子威透露。

　　9月末以來陸續(xù)出臺(tái)的一系列利好政策，是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的關(guān)鍵因素。自9月底，政府先后出臺(tái)信貸新政，提出對(duì)于首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并重申低利率優(yōu)惠，并于10月中旬降低公積金貸款購(gòu)房門檻。

　　11月21日，央行宣布降低房貸利率。同時(shí)，多個(gè)主要城市陸續(xù)松綁或取消“限購(gòu)令”，并在此基礎(chǔ)上，各地陸續(xù)發(fā)布了多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)向好。

　　郭子威表示，旗下位于上海和北京的兩個(gè)高檔房產(chǎn)項(xiàng)目，今年分別累售逾400套及150套，各套現(xiàn)10億及15億元，京滬兩地合共套現(xiàn)約25億元，順利達(dá)到公司全年銷售目標(biāo)。

　　在上述項(xiàng)目中，長(zhǎng)實(shí)通常采取借助五一或十一黃金周內(nèi)“急速銷售，分批推盤”等策略，從而將大量成交集中在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

　　他透露，公司位于上海的高檔公寓及別墅項(xiàng)目的單價(jià)在2.1萬(wàn)至2.5萬(wàn)元，而位于北京的別墅項(xiàng)目的平均單價(jià)約3萬(wàn)至3.8萬(wàn)元，平均成交價(jià)近千萬(wàn)元/套。

　　他表示，明年兩個(gè)項(xiàng)目均會(huì)分批推出新一期項(xiàng)目，亦有其他新項(xiàng)目推售，預(yù)計(jì)明年北京可推售200套，銷售額料不少于20億元;估計(jì)明年京滬銷售額可達(dá)50億元，較今年翻倍。

　　“隨著過去數(shù)月內(nèi)地樓市政策松綁，明年年中有機(jī)會(huì)放寬甚至取消一線城市的限購(gòu)令，我們預(yù)計(jì)明年一、二線大城市的房?jī)r(jià)可錄5%升幅，但三四線城市庫(kù)存仍需一段時(shí)間消化，明年房?jī)r(jià)將會(huì)維持穩(wěn)定水平�！彼�透露。

　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)此前報(bào)道，相關(guān)智囊機(jī)構(gòu)近期已向主管部門提交一份調(diào)整樓市政策的建議，涉及相關(guān)稅費(fèi)的調(diào)整、微調(diào)限購(gòu)等策略。該報(bào)道引述權(quán)威人士透露，上述機(jī)構(gòu)還建議對(duì)一線城市的限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)，賦予外地戶籍人口購(gòu)買二套房的權(quán)利。

　　香港樓市“用家主導(dǎo)”

　　另一邊廂，香港樓市在經(jīng)歷短暫的調(diào)整之后亦重拾升勢(shì)。

　　自政府推出額外印花稅等在內(nèi)的多項(xiàng)“辣招”之后，香港樓市曾一度出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)1年的低迷期，樓價(jià)及成交均輕微下跌。但自今年3月起樓市交投迅速反彈，中小型單位的樓價(jià)升幅更一路。

　　“自政府辣招推出以后，市場(chǎng)以用家入市為主導(dǎo)，剛性需求持續(xù)加上低息環(huán)境支持，樓價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)。今年整體而言，一手交投氣氛熾熱，亦帶動(dòng)二手市場(chǎng)交投�！敝性�地產(chǎn)亞太區(qū)總裁黃偉雄表示。

　　他透露，今年香港一手私人住宅成交金額為1750億港元，創(chuàng)歷史新高;成交宗數(shù)共計(jì)1.65萬(wàn)宗，為7年新高;二手市場(chǎng)買賣累計(jì)4.25萬(wàn)宗，成交金額為2350億港元。

　　“整體樓市早已擺脫了2013年的低迷，受惠于全球資金流入，發(fā)展商積極售樓，用家對(duì)置業(yè)需求旺盛。我們預(yù)計(jì)明年樓市將繼續(xù)維持高位運(yùn)行，整體樓市成交金額有望增至7000億元，金額將創(chuàng)1997后的新高，成交宗數(shù)達(dá)9萬(wàn)宗�！彼�表示。

　　2014年全年，香港整體樓市升幅約12%。展望明年，中原地產(chǎn)高級(jí)聯(lián)席董事黃良昇預(yù)期，明年第二季度以前，樓價(jià)有望錄得5%左右的漲幅。

　　雖然市場(chǎng)普遍擔(dān)憂，一旦美聯(lián)儲(chǔ)明年啟動(dòng)加息，在聯(lián)系匯率影響下，香港樓市將隨時(shí)轉(zhuǎn)向。然而，黃偉雄則表示，“香港樓市基礎(chǔ)穩(wěn)固，沒有過度超賣和投資。即使遇到?jīng)_擊，相信只會(huì)調(diào)整不會(huì)崩潰。就算未來加息2厘，供樓負(fù)擔(dān)仍將低于50%，這表明樓市爆破的風(fēng)險(xiǎn)較低。”

　　根據(jù)香港金融管理局(下稱“金管局”)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月，香港私人住宅的平均按揭成數(shù)為53.6%，還款期306個(gè)月。此次計(jì)算，供樓負(fù)擔(dān)為38%，即使加息2厘后為47.5%，仍低于50%的警戒線。供樓負(fù)擔(dān)是指一般50平方米單位(以七成20年按揭計(jì))的按揭供款與私人住宅住戶的家庭入息中位數(shù)的比率。

　　然而，金管局總裁陳德霖在11月底卻強(qiáng)調(diào)，樓市過熱仍是香港的大風(fēng)險(xiǎn)。他指出，雖然目前供樓負(fù)擔(dān)比率低過1997年時(shí)期，但現(xiàn)時(shí)樓市風(fēng)險(xiǎn)不比1997年小，提醒市民投資置業(yè)仍要小心。金管局會(huì)密切監(jiān)察市況，適時(shí)會(huì)推出適當(dāng)措施。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng))：近幾個(gè)月利好政策出臺(tái)后，中國(guó)樓市已現(xiàn)回暖勢(shì)頭。