盡管房地產(chǎn)市場近期整體降溫,但似乎并未阻止各地監(jiān)管部門的調(diào)控決心。

　　在“限購、限貸、限價(jià)、限售”等調(diào)控政策背景下,全國多座城市成交量走低,房地產(chǎn)市場明顯降溫,調(diào)控效果顯現(xiàn)。

5月一二線城市成交回落 但樓市調(diào)控步伐不停歇

　　根據(jù)中房研協(xié)測評研究中心提供的第19周《中國房地產(chǎn)市場研究》周報(bào)數(shù)據(jù)顯示,上周(5.1-5.7)典型城市商品住宅總成交面積環(huán)比下降5.06%。一線城市中,上海、廣州成交量小幅回落,北京連續(xù)兩周下滑,環(huán)比跌幅接近三成。二線城市方面,在7個(gè)下滑的二線城市中除成都外成交量均有明顯回落,其中,福州、杭州、溫州、南寧四個(gè)城市跌幅超過三成。

　　然而進(jìn)入5月以來, 市場方面的整體降溫,似乎并未阻止監(jiān)管部門的調(diào)控決心。為貫徹落實(shí)好中央“房子是用來住的、不是用來炒的”政策方針,以及住建部新調(diào)控精神(詳見本網(wǎng)此前報(bào)道:《住建部新調(diào)控精神:持續(xù)嚴(yán)厲整頓市場秩序,學(xué)習(xí)北京調(diào)控經(jīng)驗(yàn)》),對于一些房價(jià)過熱的城市,房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然在層層加碼。

　　據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),五月份以來,北京、上海、重慶、深圳、江西、武漢、鄭州、濟(jì)南、西安、成都、�？�、三亞、蘭州、無錫、廊坊、蕪湖等16個(gè)城市出臺了相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。內(nèi)容涉及信貸、限購、土地出讓、二手房交易監(jiān)管、住房轉(zhuǎn)讓年限增加等調(diào)控手段。

　　對此,中房網(wǎng)整理了五月份一些城市出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,僅供參考。

　　北京:主要商業(yè)銀行二套房貸利率上浮20%

　　5月2日消息,北京主要商業(yè)銀行從將收緊房貸政策。5月1日(含)以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù),套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,也就是4.9%的年利率,二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

　　蘭州:限購區(qū)域內(nèi)實(shí)行差別化公積金貸款政策

　　蘭州5月2日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)政策的通知》,決定在城關(guān)、七里河、安寧限購區(qū)域內(nèi)實(shí)行差別化公積金貸款政策。繳存職工家庭在限購區(qū)域購買套住房的,付款比例由不低于20%提高至不低于30%,在限購區(qū)域購買第二套住房的,付款比例由不低于20%提高至不低于40%。

　　鄭州:限購區(qū)域擴(kuò)大 新購住房3年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

　　5月3日,鄭州正式加入“四限”城市。鄭州市限購區(qū)域在原有基礎(chǔ)上增加新鄭市、滎陽市、中牟縣;此外,5月3日(含)之后購買的住房,自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。

　　西安:6月起調(diào)整住房公積金貸款付比例

　　5月3日,從西安住房公積金管理中心獲悉,6月1日起,西安市住房公積金貸款付比例將調(diào)整。西安市住房公積金管理中心調(diào)整公積金貸款付比例,其中對和再次申請住房公積金貸款購買自住房的付比例提升,而第三次及以上申請住房公積金貸款的則不予受理。

　　上海:新開盤商品住房由公證機(jī)構(gòu)主持搖號公開銷售

　　上海住建委5月4日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》,為體現(xiàn)公開公平,明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持,搖號排序,按序購房等方式公開銷售;嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制;不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。

　　成都:商品住宅用地一律拍賣出讓

　　成都市政府5月4日發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于完善重大土地資源配置的實(shí)施意見》提出推進(jìn)土地有償使用制度改革,“對營利性社會事業(yè)用地、非公益性科研辦公用地實(shí)行有償使用”“商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍賣方式出讓”,更好發(fā)揮政府在土地資源配置中的作用,將使經(jīng)營性用地的出讓行為更加規(guī)范。

　　濟(jì)南:二手房交易資金監(jiān)管

　　5月5日,濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委下屬的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了一則開展打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動的通知,其中提到“市、縣房產(chǎn)交易監(jiān)理部門進(jìn)一步完善房屋交易合同網(wǎng)上簽約和備案制度,開展二手房交易資金監(jiān)管”。建設(shè)部門有關(guān)人士稱,專項(xiàng)行動中二手房交易屬于房管部門的業(yè)務(wù),通知是參考國家和省有關(guān)文件做出的。